江门市一栋独栋别墅拍卖，遭12人抢着竞拍，476.8万高价成交

7月23日，在阿里拍卖上，江门市迎来了一栋非常抢手的房产拍卖，一栋豪宅别墅被拍卖。此次拍卖的是位于江门市蓬江区杜阮镇灏景园同心一街25号的别墅，这是一栋独栋别墅。别墅建筑面积295.06平方米，一共3层，建成于2004年，别墅建筑面积虽然不是很大，但是别墅坐拥一个超大的私家花园。私家花园内种植有一棵非常庞大榕树，绿树成荫，花园里有凉亭等设施。不过别墅内部装修如何不详。

拍卖的起拍价为310.8222万元，单价刚好过万元一平。可能是起拍价有些低的原因，拍卖开始后，吸引了多达12人报名参与竞拍。竞争非常激烈，拍卖过程中，出现了两个半小时的延时竞拍，12个竞拍者为此别墅一共出价了146次才罢休，最终别墅以476.8222万元高价成交，成交价比起拍价高出了166万元，同时也比评估价高出了几十万元。

此次拍卖的别墅所在小区江门市蓬江区杜阮镇灏景园，位于席帽山森林公园的山脚下，位置还是非常不错，东边不远就是江门大道了，西边距离杜阮北收费站也非常近，交通便捷。同时距离江门市行政中心也不远。

此前，这个灏景园也有过其他别墅被拍卖，最近拍卖成交的一栋发生在去年，是一栋建筑面积为184.02平方米的别墅，宗地面积316.7平方米，毛坯房。最终别墅是以323.8752万元成交，成交单价1.76万元/平方米。

而此次拍卖的这栋别墅，应该说要比2024年拍卖的一栋好，无论是别墅建筑面积还是土地面积都更大，而其最终成交单价是1.616万元/平方米，反而更低。所以，只能说，此次拍卖，别墅的起拍价偏低了，但是成交价不能说高了，大家觉得呢？