大家好，今天犀哥这篇财经评论，主要来聊聊“租房”。现在我国租房人数高达2.6亿，大多是为了生活奔波的年轻人，买房租房的纠结几乎是每个人都要面对的难题，但十五五规划落地后，买房不再成为人生的必选项，为什么这么说？

现在的居住现状是不是让人焦虑？

答案肯定是肯定的。2.6亿人租房住，一线城市租房率常年超50%，年轻人想靠工资在大城市买房，难到让人望而却步。

刷到“800块爆改老破小”的内容时，大家之所以会共情，就是因为这背后是无数人在出租屋里凑活过日子的心酸，不是喜欢折腾，而是想在失控的生活里找一点掌控感。

但十五五规划一落地，住房这盘游戏的规则就彻底变了，最核心的改变，就是把房产纳入“保障和改善民生”框架，让房子从让人闹心的投资品，回归到让人舒心的居住本质，以前大家都盯着“炒房升值”这个隐藏任务，现在终于能专注于“住得好”这个主线任务了。

房子本来就是用来住的，要是让大家一辈子为了一套房掏空六个钱包，甚至背上几十年房贷，那日子过得也太憋屈了。

十五五的住房新政，本质就是在给大家“降难度”，让普通人不用再在“买房还是租房”的选择题里反复内耗。

租房有哪些新变化？

接下来聊聊大家最关心的实际变化，不管是租房还是买房，都有了新玩法，先说说租房，以前租房就是“过渡”，总觉得不是自己的家，现在租房要变成“安居”了。

2025年9月15日实施的《住房租赁条例》，简直是租房族的“护身符”，条例明确说租购住房在公共服务上享有同等权利，多个城市取消了“买房才能落户”的限制，租房满一定年限加社保就能落户，孩子上学也不用愁，凭租赁合同就能进学区，不用再为了学位到处求人。

而且租房也变得更安全、更稳定，厨房、卫生间这些非居住空间不能单独出租，群租房也被严格限制，要是租到甲醛超标的房子，房东得赔钱；退租时遇到“提灯定损”这种糟心事，法律会给你撑腰。

保障性租赁住房也越来越多，政府统一定价，很多城市直接给到市场价6折，更良心的是不设收入上限，哪怕月薪3万也能申请，还能用上公积金。

现在北京、上海、深圳都在试点，新楼盘里既有商品房，也有保障房和人才公寓，大家共享小区物业和学校，这哪儿是简单的“租购同权”，分明是打破了居住阶层的壁垒，让租房者也能有尊严地生活。

再说说买房，这波真的迎来了黄金时代，最让人安心的是，再也不怕买到烂尾房了，一方面现房销售要成主流，房子盖好验收合格才能卖，彻底杜绝了“买房像开盲盒”的风险。

另一方面，预售资金由政府、银行、开发商三方监管，开发商按工程进度拿钱，既防止卷款跑路，也能逼着他们把房子质量做好。

未来的商品房品质也全面升级，层高不低于3米，四层以上必须装电梯，隔音效果更好，智能家居都是标配，漏水漏电自动报警、老人小孩摔倒一键求助，住起来又安全又舒心。

而且买房门槛也降低了，首付、利息、贷款期限都有优惠，让普通家庭也能轻松实现“买房梦”。

小区资源共享

对于都市打工人来说，还有个天大的好消息，都市圈一体化，这可不是让你退而求其次去郊区买房，而是给你“用小钱享受大城市资源”的机会。

南京都市圈的马鞍山，房价只有南京的1/3，当地孩子在家门口就能上南京名校分校，成都都市圈的资阳，医保参保人在成都住院能直接刷卡结算，报销比例都一样。

这种资源共享太香了，以前大家买房本质是在买城市资源，核心城市房价高就是因为捆绑了学区、医疗这些好东西。

现在都市圈让资源不再局限于核心城区，卫星城变成了“房价洼地+资源高地”，让打工人不用在“高房价”和“好资源”之间二选一。

十五五的住房新政，核心就是“以人为本”，它让住房从投资品回归居住本质，从“有房住”变成“住得好”，从单一供给变成多元选择，这场变革不会带来房价暴跌的虚幻美梦，但能让大家买房不焦虑、租房有尊严。

以后咱们刷到的，可能不再是“爆改出租屋”的心酸，而是“我的第一套保障房入住”的喜悦。不管是租房还是买房，每个人都能在这场住房革命里找到属于自己的安居之所，让房子真正成为承载生活理想的温暖港湾。