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当不少人还在关注电商平台的价格战和补贴时，马云和刘强东们已经悄悄切换了战场，他们开始抢楼了。

先是阿里和蚂蚁在10月份豪掷72亿港元，一口气买下香港铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼，创下自2021年以来香港最大宗写字楼交易。

紧接着在12月，京东宣布斥资约34.73亿港元，购入香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层。

与此同时，京东还在南京砸下1.84亿元拿地，用于建设南京研发中心；其南京研发中心总部项目更是总投资高达35亿元。

这些互联网大佬们为何突然开始抢楼了？其实这背后是一场精准的抄底操作。

疯狂扫货，互联网巨头集体抄底楼市

巨头们的买楼账单令人咋舌，在资本的世界里，一掷千金的背后，总有着深思熟虑的商业逻辑。

阿里巴巴和蚂蚁集团的联手下手极为精准。

它们购入了位于铜锣湾核心地段的港岛壹号中心最高的13个楼层，享有维多利亚港270度全景视野。

这栋楼在2017年时估值曾高达270亿元人民币，而阿里今年的收购价折算整栋楼估值约为140亿元，几乎腰斩。

而京东的布局同样雄心勃勃。它在香港中环购入的写字楼面积约11202平方米，覆盖超过1.1万平方米办公空间，地下通道直通中环港铁站。

南京的布局同样不容小觑，京东拿下的地块占地约2.63万平方米，规划建筑面积不低于18万平方米，计划打造百亿级区域中心和万人研发中心。

不只是买楼，更是战略落子

这些巨头为何选择在此时大举投资房地产？原因远比表面看到的复杂。

看似单纯的房地产交易，背后隐藏的是深思熟虑的战略布局。

京东在香港的团队已从最初的1人扩展至2000人，未来计划达到10000人。没有足够的办公空间，如何容纳这支不断壮大的部队？

买楼不只是为了投资，更是业务扩张的刚性需求。

互联网公司的这些举动，更像是在下一盘很大的棋。

京东在香港并非只是简单买楼办公，而是构建一个完整的生态体系：从收购佳宝超市、布局物流运营中心，到获得保险经纪牌照，每一步都是战略落子。

阿里则将香港视为连接中国与全球市场的关键枢纽。蔡崇信明确表示，此次收购体现了对香港经济及营商环境的信心，香港将成为阿里国际业务的重要基地。

香港角色转变：从桥梁到练兵场

过去，香港是国际品牌进入内地的桥梁，如今角色发生了微妙变化。它正成为内地互联网企业出海的“练兵场”。

香港拥有低税率、资金自由流动、背靠大湾区、辐射东南亚等独特优势，成为互联网巨头测试跨境商业模式的首选地。

在这里成功了，复制到其他国际市场就多了几分胜算。

看看这些数据：京东快递香港日均揽收量翻了50多倍，内地和香港互寄快递量激增130倍。

香港消费者已经习惯了京东“最快4小时送达”的服务，这在以前是不可想象的。

美团旗下的KeeTa外卖平台更是仅用一年时间，订单量市场份额跃升至44%，成为香港市场第一，而且今年10月已经实现盈利。

这样的成功案例，无疑增强了互联网巨头继续投资香港的信心。

巨头们的造楼竞赛

这场“买楼造楼运动”并非阿里和京东的独角戏，而是一场全面竞赛。

字节跳动、美团等互联网公司同样在积极布局。

抖音集团以12.14亿元竞得广州市海珠区地块，计划建设华南总部。仅2025年，字节就有3处总部大楼竣工启用。

预计到2027年底，总投资超31亿元的京东深圳总部大厦也将建成。

这种竞赛的背后，是互联网公司从轻资产模式向适度重资产模式的转变。

自持物业不仅能满足日益增长的办公需求，还能展示企业的发展信心和硬实力。

更重要的是，这些互联网新地标正在成为城市的新名片。

从北京的故宫、鸟巢，到上海的东方明珠，如今互联网公司的总部大楼正在成为新的城市坐标。

楼市触底了吗？大佬行动暗示信号

一个大家最关心的问题是：互联网大佬们集体买楼，是否意味着房地产市场已经触底？

这无疑为香港写字楼市场注入了一剂强心针。2025年市场有所回暖，甲级写字楼全年大额交易总交易额有望接近或超过去年。

不过，互联网公司的这些投资更多是基于自身战略布局和现金流状况的决策，而非对整个房地产市场的全面看好。

他们看中的是香港作为国际商业枢纽的特殊地位，以及内地核心城市的发展潜力。

对于普通投资者而言，巨头买楼与个人投资房产完全是两回事。

这场竞赛才刚刚开始。随着更多互联网公司加入，我们或许会看到更多令人惊叹的建筑拔地而起，成为数字经济时代的新地标。

那么，问题来了：在这场巨头的地产游戏中，谁将成为最大的赢家呢？