家住杭州的张阿姨提起三年前买的一楼房子，至今直拍大腿，当时就图每平米能省 2000 块，哪想到住进去天天闹心，现在想卖都没人要！
对咱们购房者来说，买房的钱都是一辈子攒下的血汗钱，看起来便宜的房子自然勾人。可好多人用亲身经历告诉你：楼层没选对，不光住着憋屈，手里的房子还可能贬得厉害。温州有位业主就说，自家顶楼买了四年，亏了 120 万，中介带客户来看，一听是顶楼，头也不回就走；北京一位大爷买了二楼，每年雨季家里都跟水灾现场似的，最后降价 30 万才好不容易出手。
今儿就给大伙唠唠 6 个 ”买时图便宜，住后想搬家” 的楼层，全是各地业主用真金白银换来的教训，购房者买房可得绕着走。

一楼：看似方便，实则“麻烦缠身”。

”不用爬楼” 是不少老人选一楼的心思，可住过才明白，麻烦比方便多得多。

潮湿能逼疯人：南方的梅雨季最要命。广州的李叔说，一楼全年潮乎乎的，墙上老挂着水珠，衣柜里的衣服、被子总带着股霉味，老伴的关节炎每年都得犯几次。北方虽说不潮，但一楼采光差，冬天日照短，白天在家都得开着灯，想晒个太阳都难。

隐私就像”没拉窗帘”：小区里人来人往，路过的、遛狗的，家里干啥都能被瞅见。上海的王阿姨叹着气说，夏天想开窗透透气，楼下聊天的、小孩哭闹的，啥都能听见，拉上窗帘又闷得慌，真是左右为难。

想转手？难！ 中介跟我念叨，同小区一楼的挂牌价一般比中间楼层低个一成半到两成，还鲜少有人问。为啥？买家一听是一楼，头一个念头就是潮湿、没隐私，砍价能往一半砍。

二楼、底商上一层：一个“水患”一个“油烟患”。

二楼和底商上一层（大多是三楼），看着比一楼强点，实则坑得更隐蔽。

二楼：懂行的都知道，二楼是整栋楼的“下水道嗓子眼”，楼上所有住户的污水都得从这儿过，管道一堵，污水就往家里灌。青岛的赵大爷住二楼，去年雨季返水三次，”厕所的脏水漫到客厅，光清理和维修就花了小一万，子女来看了直心疼，让我赶紧换房，可谁愿意买个水帘洞啊？” 最后房子比同户型低 25 万才卖出去。

底商上一层：楼下是餐馆、超市、KTV，听着生活方便，住起来却是煎熬。成都的刘阿姨说，楼下是火锅店，排风扇从早响到晚，油烟味顺着窗户飘进来，三年没敢开窗户；到了晚上，食客划拳、酒瓶碰撞的声音吵得人睡不着，血压都高了。中介说，这类房子转手时，价格至少比同小区非底商楼层低三成，还得碰运气才能卖掉。

顶楼：露台梦不好做。

顶楼带露台，能种花种菜，多舒坦！不少老人被销售说得心动，可现实往往是，露台变累赘。

漏水是家常便饭：武汉的周师傅买了顶楼，住了两年就发现天花板渗水，找物业修了三次，每次下雨还是漏，后来自己花 2 万重做防水，照样没用。顶楼的防水膜可比房子短命多了，住得越久，漏水越频繁，咱们购房者精力有限，哪折腾得起？

温差大 + 爬楼难：夏天顶楼比楼下能高3-5℃，空调费比别家多花一半；冬天又冷得厉害。要是电梯坏了，家住 18 楼的老人想下楼？难如登天。温州那位亏了 120 万的业主就说，别人一听是顶楼，第一反应就是漏水、爬楼累，价格压得极低，四年下来，房价涨的那点钱，还不够补亏损的。

设备层、腰线层：销售承诺的坑，住进去才知有多糟。

这俩楼层最容易被忽略，买房时销售往往含糊其辞，住进去才发现问题一堆。

设备层附近：小区的水泵、发电机、变压器一般都在设备层，24 小时转个不停，那嗡嗡声和震动，对睡眠浅的老人来说，就是慢性折磨。南京有位业主说：”我家楼下就是设备层，夜里总听见‘嗡嗡’声，老伴本来心脏就不好，经常被吵得失眠，最后只能搬走，房子空了半年才低价租出去。

腰线层：腰线层就是墙体外凸的那圈装饰边，看着好看，实则特容易积灰、积水。郑州的张阿姨说：腰线层的窗台上全是灰，下雨还往墙里渗水，墙皮掉得一块一块的，看着就闹心，想卖房时，买家瞅见发霉的墙面，扭头就走。

咱们购房者买房，图的就是住得安心、晚年舒坦，可别被”低价” 迷了眼。记住这 6 个要绕着走的楼层：一楼、二楼、底商上一层、顶楼、设备层附近、腰线层。
选楼层时，记好3 看：

看小区规划：问清楚楼下是啥店（别选餐馆、KTV）、设备放在哪、哪层是腰线层；

看实际体验：不同时候去瞅瞅（早高峰看看吵不吵、下雨天看看漏不漏水、晚上看看光照咋样）；

看同小区成交价：比比问题楼层和优质楼层差多少钱，就知道能贬多少了。

买房是为了过得舒坦，选对楼层，不光住着得劲，房子还能保值。避开这 6 个 ”坑”，才是真的赚！