撰文 | ‍‍余晖

据《湖北日报》消息，10月9日下午，湖北省委书记王忠林在武汉市调研城市更新、房地产市场运行及城市管理等工作。

王忠林调研的其中一站，是位于武昌区滨江地带的武汉城建某项目现场。他指出，高标准建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求。

“金九银十”是楼市的销售旺季。刚刚过去的国庆、中秋假期，湖北全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等地涨幅明显。

构建房地产发展新模式，是中央要求。

当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。新变化要有新思路。今年7月，在时隔10年之后，中央城市工作会议再度举行，要求“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”。

加快构建房地产发展新模式是现代化人民城市的题中之义。中央的上述会议要求，“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”等。

8月，中共中央、国务院发布的《关于推动城市高质量发展的意见》提到，系统推进“好房子”和完整社区建设，要求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。

为何要建设“好房子”？一方面能满足人民群众对高品质居住的需要，让居住更舒适；另一方面，也能给新技术、新产品、新材料提供广阔应用空间，释放扩内需、促消费的巨大潜能。此外，“好房子”建设涵盖了设计、建造、使用、服务等各环节，还能带动上下游产业发展，拉动经济增长。

具体来看湖北。

“加快构建房地产发展新模式”是湖北今年的工作重点之一。今年的湖北省政府工作报告指出，“着眼城市建设更新提质，加快构建房地产发展新模式，加快1600个城市更新、600个医教康育服务项目建设，年度投资8000亿元以上。”

此次调研期间，王忠林提到，随着我国城镇化进入新的历史阶段，老百姓的住房需求已经总体从“有没有”转向“好不好”。“好房子”是“好日子”的重要组成部分，城市建设必须把让群众宜居安居放在首位。

值得一提的是，近年来，湖北省的“好房子”建设备受外界关注。今年7月，住建部印发“好房子”建设经验做法（第一批），其中就包括湖北省。

住建部提到，湖北省通过优化计容方式，引导住房品质提升；聚焦产业链协同，制定涵盖住房全生命期的技术标准；发布老房子改造成“好房子”的技术指引；此外，还发布“高品质住宅规划建设管控指标”，明确一级和二级高品质住宅建设要求，并分阶段、分地区开展高品质住宅建设试点，要求2025年各市州开展2个一级和3个二级高品质住宅建设试点，到2026年高品质住宅占全省新开工房地产项目的比例达到20%。

此次王忠林调研的地点，是湖北武汉武昌区。

武汉是我国中部地区唯一的副省级城市和超大城市，中部地区首个GDP突破两万亿的城市。“十四五”以来，武汉经济总量保持全国城市前十、增速位居前列。武昌区位于武汉市东南部、长江南岸，去年武昌区地区生产总值2002.08亿元，稳坐武汉中心城区GDP排名第一位。

近期，武汉楼市回暖趋势明显。数据显示，9月武汉新建住房网签面积82.26万平方米，同比增涨54.23%；网签套数6985套，同比增长53.05%。这一火热态势在国庆期间得到延续。10月1日至10月8日，武汉全市新建商品房网签套数共707套，商品房销售面积同比增长19%，多个楼盘表现亮眼。

武汉楼市持续升温的背后，是政策与产品的“组合拳”。

政策加持。9月30日，武汉发布“汉八条”，将双缴存人家庭公积金贷款最高额度提至150万元，还给予特定区域首套商贷家庭最高2万元补贴等。

产品支撑。注重居住体验的改善型住房正成为市场新热点，有专家称，当前武汉楼市正经历结构性转变，拥有稀缺资源、强大品牌背书和高品质产品力的项目，更易与改善型需求产生共鸣。数据显示，今年下半年以来，武汉已推出近40个第四代住宅项目，全市网签成交量前五名都是中心城区的准四代住宅或改善型楼盘。

王忠林此次调研的武汉城建某项目，定位的就是新一代改善性住宅，以“好房子、好配套、好服务”备受市场青睐，开盘当日去化率达到90%。

在项目现场，王忠林实地察看样板间，听取项目负责人关于项目建设、产品设计、销售情况等介绍。

他说，要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持供需两端发力，加快构建房地产发展新模式，持续优化产品供给，高标准建设更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求。