站在上海西站北广场，眼前不再是熟悉的景象。起重机在空中划出弧线，工地上一片热火朝天。这里，就是京东投资99.1亿打造的上海总部，预计2027年1月31日正式完工。

真如副中心作为上海1999年就规划的四个城市副中心之一，曾长期看着徐家汇、五角场等“兄弟”区域发展得风生水起，自己却步伐缓慢。如今，它终于等来了翻身的契机。

01 京东真如项目详貌

京东上海总部不是一栋普通的办公楼。项目总建筑面积约54万平方米，相当于75个标准足球场大小。

这片建筑群包括1栋高180米的超高层办公楼、1栋高55米的人才公寓、1栋6层大型商业综合体和4栋独栋商业体。最特别的是，项目中还将迁移扩建一栋暨南大学文保建筑，实现历史与现代的对话。

这个项目位于东至真金路、南至交通路、西至真南路、北至富平路的区域，毗邻上海西站，是名副其实的地铁上盖综合体。地下空间与地铁站厅无缝衔接，形成“站城一体”的复合生态系统。

02 设计理念揭秘

京东请来了世界知名建筑事务所奥雷·舍人负责设计，就是设计过央视大楼的那家。设计灵感来源于“门”这一概念，180米高的主建筑形似一扇敞开的大门。

“建筑灵感强调门户与对望城市产生呼应连接的关系，展现着京东企业对外强大的自信与对城市欢迎之姿。” 这扇“门”既是京东对上海的致意，也是上海连接世界的象征。

室内设计则由羿天设计集团操刀，他们巧妙地将京东的“积木理论”应用于空间设计。模块化组合的办公空间可以像积木一样灵活变换，适应企业快速发展的需求。

03 战略布局与区位优势

京东为何选择真如？答案在于战略布局。真如副中心位于上海主城区，是上海主城区少数可成片开发的地段。

这里交通优势明显：地铁15号线南北贯穿整个项目，规划中的20号线也将与项目紧密相连。从项目出发，可快速抵达虹桥机场、浦东机场等重要交通枢纽。

京东的入驻带动了真如区域的产业集聚。2024年，真如地区共引进千万元级投资的招商项目28个。目前区域内企业注册数量年均增长18%，其中数字经济企业占比超四成。

04 真如区域的崛起

真如的蜕变并非偶然。随着投资超200亿元的中海真如环宇城MAX开业，真如已初步形成商业氛围。

环宇城MAX开业仅一年多，2024年日均客流量达7万人次，周末超过10万人次，年销售额超过50亿元。山姆真如店更是成为“流量发动机”，开业不到两年便跃居亚洲店王。

京东总部所在的真如地区正积极推进海纳小镇数字化转型示范区建设，与杭州云栖小镇、无锡雪浪小镇形成“三地三镇联动机制”。

这里将重点发展先进计算、深度智能、元宇宙等前沿科技产业。

05 垂直社区生活圈

京东上海总部不同于传统办公楼，它打造的是一个工作、生活、休闲一体化的垂直社区。

人才公寓、商业综合体、文保建筑共存于同一地块，员工可以实现“一公里生活圈”。上班无需长途跋涉，楼下就是办公室；下班后购物休闲触手可及；人才公寓为员工解决了居住问题。

这种模式打破了传统办公园区与城市生活的界限，创造了一个24小时活力的城市空间。

06 上海2027年的城市新格局

2027年的上海，多个大型项目将相继落成。除京东总部外，杨浦滨江的超极合生汇、徐汇华之门的GATE M华之门广场也计划在2027年竣工。

这些项目的共同特点是注重“站城一体”的TOD开发模式，通过轨道交通与商业综合体的结合，提高效率的同时也减少城市通勤压力。

真如副中心与徐汇华泾、杨浦滨江等区域正在形成的多点开花格局，将有效分散城市核心功能，缓解市中心压力。

未来，真如将朝着建设“24小时活力城区”方向发展，通过产城融合破解商务区“潮汐现象”。京东总部所在的这片区域，工作日将是数字经济企业的聚集地，夜晚和周末则因商业综合体和人才公寓而充满生活气息。

附近的中海中心双子塔已成为汽车行业巨头的聚集地，德国大众旗下的自动驾驶研发企业艾尔维、罗尔斯罗伊斯等纷纷签约入驻。随着京东2027年正式入驻，真如的“朋友圈” 将更加庞大。

城市发展不是百米冲刺，而是马拉松。真如虽然起步较晚，但可能正因如此，获得了后发优势——规划更科学、理念更先进、设计更人性化。你说呢？