房东为涨房租用沙石堵超市大门，超市老板称“年租金想从17万涨到45万”，律师：房东违约！

9月29日，山东临沂。网曝郯城县一超市房东为涨房租将沙子和石子堆在超市大门。9月30日，超市老板回应此事，称房东想涨房租，从17万想涨到45万，我们签了13年合同，现在超市开了不到两年，房东起诉我们，告不赢又撤诉，协商多次未果，现在房东弄沙子石子堵门，已经报警了，沙子挪走了一部分。

那从法律上该如何看待此事呢？

头条号作者“梅姐说法" @梅姐说法对此进行了分析。

律师：房东违约！

1、如何评价房东的行为？他就受到怎样的处罚？

根据《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

本案中房东已经签了13年的长约，双方构成了法律上的合同关系，双方都要依法履行合同义务，按照合同约定，房东在13年内只能每年上浮5%的租金，这意味着要涨价到45万的行为，违反了合同义务。

此外，根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东在没有征得租户的同意下贸然涨租，其行为构成了违约，依法需承担相应的违约责任。

最后，根据《治安管理处罚法》第二十三条规定：有扰乱车站、港口、码头、商场、公园、展等公共场所秩序的行为，将处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

房东故意将沙石堵在超市门口，明显扰乱了公共场所的秩序，也阻乱了吴女士的合法经营，其行为明显是违法的，依法需承担相应的民事责任。

2、吴女士将如何维权？

根据《民法典》第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

房东的恶意行为，侵犯了吴女士的合法经营权和财产安全，可以报警要求对方排除妨碍经营的侵权责任；同时吴女士也可以提起诉讼，要求对方承担违约责任和妨碍经营时造成的损失。

目前吴女士已经报警，期待后续的处理结果！

(零度时评综合猫头鹰视频、头条号作者@梅姐说法)

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