新住房租赁条例9月15日起执行，租房将有哪些大变化？要点必知

刚刚得到消息，国务院在7月21日发布了新的《住房租赁条例》，9 月 15 日就要正式实施了，租房规则将迎来重大变化！这新条例到底新在哪，有哪些条款切实与我们普通人相关？马上就给大家划划重点！

第一点：租房必须备案。

新条例第八条规定，出租人和承租人都得用实名签订住房租赁合同，并且出租人要通过住房租赁管理服务平台等方式，将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，关键是，备案免费！

以往，很多房东和租客觉得备案麻烦，还担心要收费，就忽视了这一步。可从 9 月 15 日起，这是必须要做的。备案能让租赁关系更透明、更有保障，一旦出现纠纷，备案的合同就是有力证据。

第二点：某些空间不得租赁。

条例第七条明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，禁止单独出租用于居住。

在大城市，有一些打工的年轻人，才参加工作，就想省点钱，与其他同事合租或者干脆找一家本地户与其合租，单租一个阳台或者储藏室的情况事儿发生。但现在这些地方可不能再租了。因为，这些地方因为空间采光、通风以及空间逼仄等问题，往往存在安全隐患，居住体验也差。新租房条例发布后，这种情况将被严格禁止，保障租客住得安全、舒适，房东也能避免因这样的小空间导致的后续风险。

第三点：押金问题也有了明确规范。

第十条指出，出租人收取押金，得在合同里约定押金数额、返还时间以及扣减情形。除合同约定外，房东没正当理由不能扣押金。

现实中，押金纠纷可不少，有些细心、计较的房东总是会以各种理由克扣押金、或者延缓退返押金，让租客有苦难言。这下有了法规撑腰，租客再也不用怕房东无故扣钱。

第四点：住房租赁经纪机构不准代收房租或押金。

第二十五条规定，住房租赁经纪机构不得代收、代付住房租金、押金。

过去，一些不良中介通过代收代付租金、押金，卷款跑路，给房东和租客都造成损失。新条例堵上了这个漏洞，保障资金安全。以后中介再用任何理由来代收房租，我们都可以拒绝，有条例支持，不必跟中介纠缠。

第5点：违反规定自然也有相应处罚。

第三十九条表明，将非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限、人均最低租住面积标准的，会被责令改正、警告；拒不改正，单位面临 2 万元以上 10 万元以下罚款，个人则处 2000 元以上 1 万元以下罚款，有违法所得的还会被没收。

这对规范租赁市场，打击不良租赁行为，有着强有力的威慑作用。

在租赁市场规范方面，新条例也下了不少功夫。住房租赁企业得设立资金监管账户，防止他们卷钱跑路。经纪机构发布房源信息前，得核对房东身份和住房权属信息，还得实地查看房源、编制住房状况说明书，收费项目也要明码标价。以后租房，再也不用担心遇到虚假房源和乱收费的黑中介了。

对咱们普通人来说，租房时可得注意这些新变化。

签合同的时候，一定要仔细看押金条款，明确返还时间和扣减情形，最好用手机拍个视频，记录下房屋现状，留好证据。

选住房租赁企业，得看看他们有没有资金监管账户，没有的话，风险可就大了。

租房过程中，如果遇到租金不合理上涨，别忘了当地政府会定期公布租金水平信息，要是租金涨幅超过规定，咱可以依法维权。

新的《住房租赁条例》从内容上看，让很多细节都得到了落实，对租客和房东间可能产生的纠纷做了更准确地界定，保障了房东和租客的权益，让租赁关系更加公平、有序。

看到这里还没做租房备案的，着手准备起来吧！9月15日离我们并不遥远哦！