编辑 |毛婷婷

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黄红云

恒大帝国深耕中国房地产多年，在本月25日港交所退市，曾经在不可一世的许家印如今也成为了人人唾弃的阶下囚。

金科集团创始人黄红云和许家印相比就更好命了，即便在海外有再多的财富，倒不如让自己的企业起死回生来的实在，以1470亿的负债宣告破产之际却得来26亿融资救命。

撬动千亿债务，一夜间外债清零，金科保住了！黄红云作为企业的一把手究竟是如何将千亿危机化险为夷？身为国内首屈一指的企业家，黄红云又是如何将金科集团做大做强的呢？

金科集团

金科悬崖勒马复活成功

金科是给包括恒大在内的一众房地产企业做了最佳示范，收到26亿救命钱的黄红云，也给房地产暴雷书写了不一样的结局。

管理人的账户收到全体资产重整投资协议的全部重整资金一共超26亿，上海品器、长城投资管理以及四川发展证券基金共投入近8亿，广东深圳海久投资、天津启重圣源以及甚至信庭五号等25家企业投资者支付18.72亿。

金科地产

截止到7月下旬，这些重整资产的投资款项已经全部到账，这些资金给债权人的利益以坚实基础，这对金科而言就是一笔救命钱。

消息一放出，次日金科股价直接呈现涨停板状态，一日变化市值增加超7亿。金科究竟是如何从中国的房产巨鳄走向破产，黄红云又是如何游说让每笔资产悉数到位？身为公司的董事长黄红云究竟有着怎样的传奇过往？

黄红云

黄红云一手打下房产帝国

上世纪60年代，黄红云出生在重庆涪陵的边缘农村，这个一穷二白的农村小伙就是日后叱咤地产界的金科董事长黄红云。

年幼的黄红云和哥哥从八岁就开始承担家中的经济大任，到工地窑厂背砖，中学没读完就托关系到重庆的建筑公司做水泥工，一天工资只有几毛钱。

不屈于平凡的黄红云不断地埋头苦干，请师傅吃饭喝酒，只为让自己学点真技术，他在四年后考取了建筑师证。

黄红云

来到80年代正值人才紧缺时，他的本事也有了用武之地，从员工干到小领导，在80年代末开始承接小工程。

之后接手了一家破产的建筑公司，他上手接的第一个项目就是危房改造工程，也因此他赚了人生中第一桶金。

来到1998年，当时任职涪陵城乡企业局建筑部门经理的黄红云辞掉铁饭碗工作，积攒了丰富人脉的他，连同三个死党开着桑塔纳来到山城江北区的老巷子。

黄红云

1999年重庆五黄路还是人烟稀少，一片荒凉的景象，他倾尽全力投入了3000万，这场豪赌铸造了之后的金科帝国。

金科花园的楼盘已经开盘，直接在重庆乃至全国房产行业内掀起巨大狂潮，加上政府开发的黄花园大桥通车之后，昔日的荒地变成了黄金商业区，楼盘销售额直接破亿。

金科花园洋房

人的潜力一旦激发就会呈现出爆发惊人力，我们概念中的重庆花园洋房概念，中式建筑标杆金科中华轰动全国房地产，山城重庆有句顺口溜，夜景到南山、美女到解放碑，花园洋房到金科。

花园洋房之父的称谓就这样和黄红云绑在一起，一时间数亿元打造的金科大酒店，成为名流云集的上流场所。

图源网络

金科集团的房产遍布全国一线城市，黄红云这个西南地产大亨当之无愧，2011年金科借壳上市高调进入A股市场，全年销售额突破百亿市值，扯成为国内一线城市房产开发商的主力军。

之后又深耕新能源，一股价格一夜飙涨7元，涨幅超300%，黄氏家族两年直接套现60亿，随着私募一哥的落幕，黄红云的案件也随之被立案调查。

金科被立案调查

从近2000万平方米的房产数额来看，这是令所有房地产艳羡的成果，融创资本孙宏斌带着40亿注资金科。

孙宏斌持股近的17%的资产占比，让黄红云感到“王位不保”，四年时间黄红云拉着全家一起结盟上阵，将自己的一把手地位再次稳固重心。

但长期内斗让金科负债率超80%，借款激增300%，这给日后的暴雷以严重警告，今年年初金科负债高达1470亿，债权个人和企业超8400位，黄红云在就已经有了计划，那么在危机面前他是如何化险为夷的呢？

黄红云

资产重整起死回生

在2021年黄红云带领金科内部就已经开始做重整计划，2024年金科无力偿还债务，向重庆地方法院递交破产申请，并申请了资产重整。

曾经全国数一数二的房企就此陷入债权危机，今年5月，法院批准了金科的重整诉求，文章最开始我们说到的几家融资公司，就是金科重整的合伙人。

26亿资金随即到位，他们押注的事金科品牌地残存力量，债权人顶住压力，承受可能到来血本无归的代价。

金科房产

中小股民的0.6增发价，还的承受1.6的市价格压力，千亿外债就此蒸发，债权人和股民承受了巨大压力，黄红云依旧掌持7.12亿股，以6.72%的股份稳坐金科头把交椅。

今年7月，金科王者归来，将以往的单纯房地产锁定到文化、商业以及旅游新模式，以全新的面貌展示给大家。

至于以后金科会如何，还要看经济形式大盘以及掌舵者的先见之明，金科并没有高枕无忧，而是面临更多的挑战，不知在下个门槛来到时，金科是否还能抛出解决策略吗？

黄红云

黄红云比许家印运气好太多

许家印虽然在海外资产庞大，截至目前还没有彻底被查获公开，但许家印的结基本上不会有太大意外，不是死刑就是在监狱了此残生。

2.44万亿的外债，他是大概率不会纰漏，许家印主打的就是一个两败俱伤，以自己后半身的命运换取子孙后代在海外几辈子享福。

黄红云资产虽然不及许家印，但他依旧稳坐金科头把交椅，在未来金科还有无限可能，将金科做大做强，而恒大却不可能在行业里激起任何波澜！

许家印