楼面价1500元/平，鼎湖万达旁，49亩商住地块拍卖！

占地49.1亩，原肇庆万达国家度假区规划范围内一商住地块上线公示，楼面底价约1500元/平方米，计划9月19日上午开拍！

，计划9月19日上午开拍！

这是鼎湖区2025年第3幅，也是今年以来面积最大的一幅商住性质用地入市。

根据8月29日公示：

地块位于鼎湖区45区，西为鼎湖大道，南为万福路，东为望江路，北为24米规划路，A-45-04号（交易编号为DH2025-14），净地面积32775.25平方米，居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0（其中商业容积率≤0.3）。

对比相关资料发现，其实DH2025-14号地块，不仅处于临江片区，更是之前肇庆万达国家度假区项目的规划范围之内，周边尚处于待开发状态。

地块南侧隔路相望，为2021年初拿地的万达西江府二期。

虽然DH2025-14地块所在片区，仍然有待开发，不过与期一路（鼎湖大道）相隔的片区西侧，则处于楼盘林立、配套日臻完善的境况。

打开地图看到，DH2025-14地块以西约500-600米半径范围内，已有海伦堡和悦府、富力尚悦居、鼎湖森邻、金域华府、富海豪庭、鼎湖春天等社区，人气还算可以。

配套方面，片区周边有鼎湖第一实验学校、罗隐小学、逸夫小学等教育资源；汇聚了鼎湖区人民医院、肇庆市第一人民医院鼎湖分院等医疗资源；分布有万达广场、坑口市场、桂城市场等娱购好去处；与著名的鼎湖山景区入口的直线距离，也大约是2.1公里。

还有鼎湖大道、东进大道、罗隐大道、广佛肇轻轨鼎湖站、广佛肇高速公路等，现成的外联外通交通网。

最后，看回DH2025-14地块。

公示信息显示，该地块出让要求的首条，即明确提到——

从《国有建设用地使用权出让合同》约定的交付土地之日起，受让人1年内必须开工建设，自开工之日起3年内竣工。超过1年未动工建设的，按规定缴纳土地闲置费；未动工开发满2年的，由政府无偿收回土地使用权。未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间动工和竣工，竞得人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.05‰的违约金。

与此同时，地块竞得者在开发中，必配公用设施配套建设要求，包括有：

建筑面积不少于2000平方米的文化站、建筑面积不少于120平方米的 老年活动室、建筑面积不少于1500平方米的社区卫生服务中心。还需要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准配建全民健身设施等。