还在等棚改 2.0 救市？内行人提醒：这不过是 “割韭菜” 的新套路

最近地产圈又被一条消息搅得沸沸扬扬，据说下周全国城市工作会议要重启 2015 年的棚改货币化，中国即将迈入棚改 2.0 时代。消息一出，地产股集体拉升，A 股及港股上市房企股价纷纷异动，创下近 9 个月最大涨幅。但我得泼盆冷水，这条消息，100% 是假的！

其实，棚改 2.0 这个概念已经不是第一次被炒作了。大家心里都清楚，当下中国房地产市场持续低迷，有人就幻想，要是央行能像 2015 年那样大撒钱进行货币化棚改，说不定就能拯救楼市。早在 2023 年，国常会上审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见时，就被一些人炒作成棚改 2.0。当时网上一片哗然，高呼 “高层定调发力城中村改造，熟悉的配方，熟悉的味道”。结果呢？到了 2024 年，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，进一步部署城中村改造工作，扩大了政策支持范围，从最初的 35 个超大特大城市和城区常住人口 300 万以上的大城市，扩大到近 300 个地级及以上城市。这时候，又有人开始鼓吹 “棚改 2.0 来了，房价必定大涨”。可现实呢，大家也都看到了，房价并没有如他们所预言的那样大幅上涨。

今年 4 月，棚改 2.0 的概念又被拿出来炒作，这次更像是一场 “赌博”。自今年 3 月份关税战以来，国内地产市场持续下滑，4 月、5 月、6 月分别同比下滑 11%、3%、8%，这个月前 10 天更是同比下滑 24%。再加上刚刚公布的 6 月 PPI 连续 33 个月下滑，一些资金就开始赌国家会救市，会发布新政策。但他们根本不关心到底是什么政策，只是想借机炒个概念，割一波散户的韭菜。

回顾 2015 年的棚改 1.0，那可是让中国经济和房地产市场起飞的关键时期。当年全国城市工作会议首次提出 “货币化棚改” 方案，央行向地方注入资金，580 万户棚户区居民获得现金补偿，这一举措直接让三四线城市房价两年翻倍。这场大规模的 “拆旧换新” 运动，不仅迅速消化了房地产库存，还催生了恒大、融创、碧桂园等一批房地产巨头。但繁华过后，留下的却是无尽的债务压力。如今要是再进行货币化棚改，经济数据短期内可能确实会再次腾飞，但带来的负面影响也是巨大的，会进一步加剧中国内部的经济压力和阶级对立，就如同二战前的德国采用爆兵模式一样，是毕其功于一役的极端做法。所以，不到万不得已，国家是不可能选择这种方案的。

现在所谓的棚改 2.0，和 2015 年的棚改 1.0 有着本质区别。当下的棚改 2.0 主要是通过 “房票安置”“以旧换新” 等政策，来消化库存、避免资金外流、防止债务泡沫进一步扩大，更像是对房地产市场的一种修修补补。从拆迁户的反应就能明显看出两者的差异。在棚改 1.0 时代，拆迁户可谓是赚得盆满钵满，“拆字一喷喜提大奔，房子一扒帕拉梅拉，挖机一响黄金万两” 是当时的真实写照。但到了棚改 2.0 时代，拆迁户的境遇截然不同，很多拆迁户甚至连装修的钱都没有，只能住进毛坯房，真是 “房子一拆吐血三斤”。

所以说，棚改 2.0 其实早就存在，但那种类似 2015 年货币化棚改的 2.0 版本，基本没有实现的可能。只要房价持续下跌，就肯定会有人炮制出这种不实消息，试图割一波韭菜。大家一定要保持清醒的头脑，不要被这些虚假信息误导，在房地产市场决策上，务必谨慎再谨慎。