洛阳楼市心有余而力不足，洛阳楼市7月第一周分析

暑假旅游旺季到了，洛阳房东们又打起涨价主意。

上周三挂牌价突然飙到7311元，比前一周猛涨60多块。

可惜市场压根不买账，上个月新房实际成交价跌0.1%，二手房更惨跌0.3%，挂牌价虚高纯粹是房东们自嗨。

现在洛阳楼市像陷进泥潭，越想涨价越往下沉。

洛龙区去年十月均价还在9300，上周就剩8800，半年跌掉五百块。

涧西、西工这些区同样惨淡，六千出头的价格都撑不住。

房东们举着涨价牌，买房人却捂着钱包看戏。

地铁和旅游资源确实算洛阳的底牌。

但游客再多也是住酒店，带不动房产成交。

返乡潮更是个伪命题，暑假回来探亲的多，掏钱买房的少。

核心问题还是产业弱，中航锂电这类企业没成气候，本地人工资根本撑不起房价。

最尴尬的是教育短板。

返乡的年轻人能接受工资打折，但孩子上学就犯难。

好学校挤破头，普通学校又看不上，买房计划就这么卡死。

除非家里老人能帮着带孩子，否则年轻人宁可继续在外地卷。

现在唯一能走量的就剩改善房。

东方今典境界小区那些百来平的三室，挂九千还能谈价。

不过得是真急着用钱的房东才肯割肉，上周有套115平的直接砍到八千三成交。

普通二手房更惨，挂半年降三次价都无人问津。

挂牌价涨再欢也是虚的。

旅游季噱头救不了楼市，返乡潮更治标不治本。

地铁三号线没影，高新产业没起来前，这波涨价注定是房东们最后的倔强。

真绷不住的早降价了。

朋友圈天天刷到急售房源，西工区六十平老破小挂三十八万，写明还能再谈。

这种才是市场真实价，其他都是泡沫。