“闭眼买房就能躺着赚钱”的时代，真的结束了。

这不是危言耸听，而是正在发生的现实。

你是否想过，五年之后，我们手中的房产，究竟会是像一线城市核心地段那样寸土寸金的“黄金”，还是会像一些没落地区那样无人问津的“白菜”？

这个问题，万达的王健林早在八年前，就用一场价值超过600亿的“世纪大甩卖”给出了他的答案。

当时很多人不理解，现在回头看，才惊觉其眼光之毒辣。

王健林的“胜利大逃亡”：一场早已预见的风暴

2017年，房地产市场依旧歌舞升平，但王健林却做出了一个让所有人大跌眼镜的决定——“断腕求生”。

他以近200亿的价格，将77座万达酒店打包卖给了富力集团；又以超过400亿的价格，将13个文旅项目甩给了融创。

当时，这被外界解读为万达遭遇了重大危机。

然而几年过去，尤其是在行业从2022年开始进入深度调整期后，人们才恍然大悟。当初接盘的富力和融创，先后陷入了债务的泥潭，步履维艰。

而果断抽身的万达，凭借着“轻资产”的战略，不仅安然度过了行业最猛烈的冲击，甚至在2025年还能继续出售万达广场股权，引入新的战略投资者，从容地优化自己的资本结构。

王健林的这番操作，背后是他对房地产市场逻辑的深刻洞察。他曾公开表示，房地产行业发展了二十多年，无论从供应量还是居民购买力来看，都已经接近天花板。未来的市场，必然走向严重分化。

2025年的市场真相：一半是海水，一半是火焰

进入2025年，王健林的预言正在以前所未有的清晰度展现在我们面前。市场的分化，比想象中来得更快、更猛烈。

在北京、上海、深圳这样的一线城市，以及杭州、成都等少数强二线城市，核心地段的房产依然是硬通货。

这里的逻辑很简单：人口和优质资源在持续不断地流入。

根据2024年的人口数据，北京、上海、深圳的常住人口依旧保持着增长势头。

一个鲜活的例子是，北京朝阳公园附近一套被称为“老破小”的房子，挂牌三天就迅速成交，单价甚至比去年还涨了3%。

在深圳宝安中心区，一套60平米的小户型，其租金回报率可以达到3.5%至4.2%，这个收益率已经跑赢了国债。

这些都说明，在顶级城市的核心区域，优质房产的居住价值和投资属性依然坚挺。

而在另一端，三四线城市以及大城市的远郊地区，则呈现出另一番萧条景象。

人口外流、产业空心化，导致房屋空置率居高不下，部分地区甚至超过了四成。

比如，在广东省东莞市的中堂镇，房价相比高点下跌了47.2%，一套2017年单价1.8万的房子，如今价格砍到9千，依然卖不掉。

郑州的某些片区，房价更是遭遇“腰斩”，跌幅超过50%。

在东北的某个地级市，3800元一平米的工抵房挂了半年，一个买家都没有，而去年这里的市价还有5000元。

根据中指研究院的数据，截至2025年5月，百城二手住宅价格已经连续下跌，市场延续着“以价换量”的行情。

这种下跌并非无的放矢，国家统计局的数据显示，2024年三四线城市的房价增速仅为0.6%，远远跑输了同期3.5%的居民收入增速。

这意味着，在这些地方，房产的增值能力已经丧失。

压垮骆驼的三座大山：房地产的底层逻辑已变

为什么会出现如此剧烈的市场分化？因为支撑过去二十年房价普涨的几大底层逻辑，已经发生了根本性的改变。

房子是给人住的，人口是房地产的终极需求。而中国的人口结构，正在经历一场前所未有的剧变。

2024年，中国人口再次出现负增长，全年出生人口仅862万，而死亡人口达到1103万。

更关键的是购房主力军的减少。

80后一代还有约2.28亿人，到了90后，这个数字降至1.75亿左右，而00后，则进一步萎缩到不足1.5亿。

每一代人都在以数千万的规模减少，这意味着未来的刚需购房者数量将持续萎缩。

同时，60岁以上的老年人口已突破3.1亿，他们大多已经拥有住房，购房需求极低。

需求在减少，供应却早已过剩。

住建部曾公布全国有6亿栋房子，理论上足够30亿人居住，而我们只有14亿人。

更具体的数据是，到2024年底，全国空置房数量已突破1.1亿套。

与此同时，二手房挂牌量也在激增，重庆超过34万套，武汉、合肥等城市逼近20万套，连北京的待售房源也压着13万套。

在这样的背景下，国家的政策导向也发生了根本性转变。

过去是刺激商品房市场，现在则是大力发展保障性住房。国家计划在未来五年内，在全国供应600万套保障性住房。

这些价格远低于商品房的房子，将有效分流中低收入群体的购房需求。

比如上海五大新城推出的共有产权房，价格比周边商品房低了60%，引发了工薪阶层的排队抢购。

这等于从需求侧，给过热的商品房市场又釜底抽薪。

实体经济面临压力，企业降薪、裁员的消息不绝于耳，这直接影响了居民的收入预期和消费能力。

以上海、深圳为例，高达40倍以上的房价收入比，让许多年轻人望而却步。

更重要的是，人们的心态变了。

央行数据显示，民众更倾向于将钱存入银行，而不是投入楼市。

2025年前八个月，居民存款增加了9.65万亿。

社会科学院的调研也显示，认为“现在是购房好时机”的人，比例已经从几年前的近一半断崖式下跌到不足四分之一。

特别是对于90后、00后这些新一代的年轻人来说，“买房就能致富”的信仰正在瓦解。

他们发现，租房同样可以解决生活、工作甚至子女上学的问题，他们更愿意把资金用于理财、旅游和自我提升，而不是背上沉重的房贷。

普通人的出路：王健林的“三无房产”警示录

面对如此复杂的局面，未来五年，我们的房产之路该怎么走？

王健林的观点，依然具有极强的现实指导意义。

王健林曾一针见血地指出，未来有三类房产会失去价值，甚至“送人都没人要”。这就是所谓的“三无房产”：没有好地段的房产、没有好学区的房产、没有好品质的房产。

这“三无房产”，正是未来“白菜价”房子的精准画像。

如果你手中持有的恰好是这类资产，尤其是在人口流失的三四线城市，那么当务之急，或许是尽快处理，而不是继续等待虚无缥缈的回暖。

拖得越久，接盘的人越少，价值可能越低。

房地产的造富神话已经落幕。

未来五年，将是市场的“大分化”和“大浪淘沙”时期。

房子，正在回归它最原始的居住属性。

王健林用他超前的商业决策，为我们揭示了这场变革的残酷本质。

大潮退去，才知道谁在裸泳。

对于我们每个普通人而言，未来五年，你手中紧握的，究竟是一块能够保值增值的“黄金”，还是一颗无人问津的“白菜”，答案，就藏在你今天的认知和选择里。