现在卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人一语道破真相

房价风云，你我都是“局中人”。

调整三年之久，现在该卖，早点变现，还是一直死守着等涨？

市场形势愈发复杂，让人难以捉摸。

不过，关于这个问题，有内行人已经说破真相了，我们来看看！

01、今明年卖房，是聪明还是蠢？

综合当下环境，卖还是留，还得多方面考虑：

1、现金流压力考虑

这两年内外环境不确定性增加，很多人受此影响挣钱变得更难了，手上的流动现金也在不断减少。

为缓解资金压力，卖房成了大家缓解资金压力的有效手段。

所以，此时的你，如果钱包还足以支撑开销，没有经济上的压力，就不必要考虑卖房了。

毕竟现在卖房，赚钱基本无望，少亏点已经是不错的了。

反之，如果已经到了财务紧张局面，财力难以为继，那么即使你手上的房子未来还有不错的增值空间，意义也不大。

更何况，现在的市场情况房价下行容易度更胜于上行。

所以，为缓解资金压力，将多余房子变现，也是最常见的一种生活方式。

2、房产是否具备稀缺性

说到稀缺性，这个不难理解，比如你手上多余的房子地处偏僻的郊区、配套差、采光不足，甚至周边又是高架桥或公路地段，这种房产，显然缺乏保留的价值。

如果是这种劣质资产，建议还是早点变现更得益，越往后出手，就越难出手，甚至搞不好以后砸手上，亏损面更大。

反之，如果房子位于核心区，又是洋房最佳楼层，采光通风好，物业又靠谱，

另外，房子有学区优势，周边商超、医院等优质资源一应俱全，这样的房子就没必要着急出手。

毕竟这种稀缺资源仍然是抢手货，虽不如以前赚的更多，但这种房子不至于会亏钱的。

所以，卖不卖房，还得看房子的价值和潜在局限！

3、未来的增值潜力

从长期角度来讲，房子未来能否增值，还要看货币趋势，

如果货币贬值，资产价值一般也会跟着上升，

这种情况在每个城市都普遍存在，比如有些从事房地产研究的人，专门研究的就是城市的发展，

当一些地方还没有开发之前，他们就已经测算出未来20年的发展，提前布局，买的就是未来长期的增值潜力。

所以，如果你能精准预测到十年后的发展价格，那么就能决定房子是现在出售，还是继续放着，等着升值。

02、行内人建议

房价跌岩起伏，对于手上有房子的人来说，他们也挺痛苦的，因为他们中很多人不懂怎么去规避市场风险，将损失降到最低。

而在面对楼市长期调整趋势的情况下，行内人士提醒大家几点：

1、一二线城市的房产

如果你手上的房子位于一二线城市或热门省会城市，就不必要着急出手。

毕竟，大城市人口正流入，住房需求长期存在，房价下跌空间有限，房子具备更高的保值增值潜力。

所以，聪明的做法，如果手上都是这些房子，可以等待复苏。

2、三四五线城市的房产

如果是三四线的房子，情况就不同了，人口外流加剧，房子库存压力大，需求减弱，

再加上房子本身位置差，户型采光都不理想，物业还不给力，这种房子拿手上等亏钱不如变现止损的好。

3、18线小城市的房产

18小城市的情况还和三四线不同，这两年，18线小城市、小县城、镇上的房子基本上已经跌的差不多了。

但是毕竟小城市人口少，所以这个时候即使降价，接盘的人也少。

所以，像这种房子，已经没啥升值空间了，如果日常生活压力不小的话，赶紧出手才是正确的。

但如果生活上没啥经济压力，其实也不用着急卖，该住住，该租租，继续等待时机就是明智的选择。

现在卖房，千万冲动，更不要跟风，因为稍有不慎，可能蒙受更大损失。

唯一正确的做法，理应看待自己打经济、和判断城市趋势，以免卖了就后悔。