合肥又一地块拆迁！

合肥包河区政务东板块再迎重磅动作！滨河湾A地块的清河园小区正式启动拆迁，这片由滨投集团于2019年摘得、容积率仅1.6的“宝藏地块”，即将以全新面貌重塑城市高端居住版图。紧邻千万级豪宅伟星ONE139，这里会成为合肥下一个“顶豪风向标”吗？

NO.1|壹

清河园拆迁启动，黄金地块涅槃重生

在今年三月份就有网友询问留言咨询包河区滨投开发的滨河湾A地块规划等问题，是否会对C地块产生阻挡影响。

如今清河园小区已进入施工拆除阶段，多台重型机械同步作业，部分楼体已拆除完毕。

地块背景：滨投集团2019年拿下该地块时，1.6的容积率即引发市场关注——这意味着未来产品极可能以低密洋房、叠墅或大平层为主，与周边高密度项目形成鲜明差异。

低容积率”在合肥核心区已是稀缺资源，政务东板块近年仅伟星ONE139（容积率约2.0）等少数项目能媲美，伟星ONE139以300-400㎡空中院墅、一层一户设计引爆合肥楼市，此番滨河湾A地块的拆迁及后续规划或将拉高政务东豪宅门槛！

NO.2|贰

政务东板块高端改善格局成型

今年6月份，仰光片区城市更新土地集中供应，一次性供应了4宗地块，包河区BH202515号地块在中科大东校区南，紧邻蜀山区，包河区BH202516号地块、包河区BH202517号地块以及包河区BH202518号地块紧邻政务区，最终被滨投+合肥城投+中海联合体以底价竞得。

而就在上周，仰光片区四个地块案名公布，科大旁包河区BH202515号地块案名为中海观賢府，工人文化宫旁包河区BH202516号地块和包河区BH202518号地块，案名为中海观庐府，南二环北包河区BH202517号地块案名为中海未来之境。

而仰光片区所属范围紧邻政务东，属于包河政务东板块，而政务东板块目前新房项目主要集中在南二环以内，比如在售的现房销售红达天映，现象级热销楼盘云缦璞舍，以及待售的高端改善伟星ONE139和合肥建投三宗地块。目前政务东板块已成为合肥高端改善客户首选。

从历年包河区成交来看，虽然市场下行，一直保持较高的成交量，而且包河区成交量一直排名九区前列。

而从成交价格来看看，整体成交价格一直在上涨，尤其目前新计容项目整体价格相对较高。

库存方面，由于项目较多，包河区库存在九区中最高的，但由于去化速率较快，因此去化周期也相对健康。

二手房方面，政务东二手房价格虽然分化也比较明显，但整体价格依然保持比较坚挺，比如中海央墅价格依然在3.8万/㎡，建发雍龙府挂牌价格3.6万/㎡。

NO.3|叁

结语

合肥豪宅逻辑正经历三重变革：

价值内核迁移：从追逐黄金地段转向争夺低容积率地块，1.6容积率赋予产品更宽的楼间距、更优的日照和隐私性，形成高层无法复制的“硬价值”；

产品力真伪博弈：警惕以豪宅为名的成本压缩（如通风缺陷），需以伟星ONE139的兑现力为标杆，避免伪高端陷阱；

投资逻辑重置：政务东等新兴板块配套尚在建设中，投资需5-8年持有周期，自住则应聚焦现房/准现房，短期套利时代终结。

第一房智库观点：

低密地块正在改写豪宅的底层逻辑——当土地稀缺性从位置转向规划条件，产品本身成为核心竞争力。1.6容积率不仅意味着更大的庭院、更宽的楼距，更代表着对城市资源的独占性（如无遮挡视野、静谧环境），这正是新一代财富阶层所追求的“隐性奢华”。

低密地块不是简单地“建更好的房子”，而是通过土地基因重塑合肥人对豪宅的认知——当容积率成为硬通货，产品兑现力成为生死线，长期价值共识取代短期炒作，豪宅市场才能真正走向成熟。