比断供更狠的操作出现了！"贷款卖房"是及时止损还是深渊跳水？

“贷款卖房”近期引发热议，这里的贷款并非买房时的借款，而是业主卖房时需要自掏腰包补齐的资金缺口。

众所周知，买房贷款是常态，但随着房价调整，不少房产的剩余贷款金额已超过当前市场售价，形成“负资产”，业主想要卖房，必须自行填补差额才能结清银行贷款，这就是所谓的贷款卖房。

经济观察报曾报道过一个典型案例：一位业主2021年购房时贷款100万元，如今仍有90万元贷款未结清，而房产当前售价不足80万元。这意味着业主卖掉房子后不仅没有收益，还需额外拿出近20万元偿还银行欠款，甚至有业主为了补齐这笔钱不得不再次贷款。

这种情况近年并不少见。2021年房价处于高位时，不少购房者支付了30%的首付，而此后多个区域房价跌幅超过30%，相当于首付已全部亏损，房产彻底沦为负资产，出售时自然需要向银行倒贴资金。

很多人会疑惑，既然要倒贴钱，为何还要卖房？其实背后有现实考量。

一方面，房价仍在持续调整，市场尚未完全止跌回稳。

中指研究院数据显示，今年3月百城二手房价格均价环比下跌0.59%，到10月跌幅扩大至0.84%，这已是该指数连续42个月环比下跌。业主担心房价继续下行会导致亏损进一步扩大，因此选择及时止损。

另一方面，月供压力成为重要负担。

部分家庭的月供占夫妻二人收入的一半，再叠加子女养育等开支，资金压力显著增加。近年经济环境变化下，部分人的收入出现波动，但房贷债务具有刚性，每月需按时偿还，无奈之下只能选择卖房减轻压力。

从贷款卖房的现象可以看出，近年房地产市场调整幅度较为明显。尽管今年房价跌幅较前两年有所缓和，部分区域新房价格出现小幅上涨，但市场尚未彻底止跌回稳。

国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日的国新办新闻发布会上表示，房地产市场的修复需要一个过程，促进市场止跌回稳仍需持续努力。此前在7月15日的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运也指出，房地产在筑底和转型阶段出现起伏波动是正常现象。

当前房地产市场正处于调整阶段，市场分化趋势愈发明显，部分房产的金融属性逐渐弱化。相关规划建议中，房地产被纳入保障和民生框架，种种信号表明，房地产市场正逐步向居住价值回归。这意味着房价大幅暴涨的可能性降低，未来更多会随着经济发展呈现平稳波动的态势。

对于后续购房者而言，这一现象提供了重要启示。当下房地产市场供需关系已发生重大变化，购房逻辑也随之调整，需摒弃炒房、囤房等待房价上涨的思维，从真实居住需求出发做出决策。

同时必须警惕盲目加杠杆的风险，有真实需求且收入稳定、具备还款能力的情况下，可考虑购房，但不应为了买房而买房，过度增加负债。金融与资金风险需要提前防范和规划，购房前应充分评估自身经济实力，考虑市场波动可能带来的影响。

房地产市场的转型期，既是对过往购房行为的检验，也为未来购房提供了参考。回归居住本质、理性评估需求、合理控制负债，才能在市场调整中更好地保障自身权益，避免陷入不必要的资金困境。

房地产作为与民生密切相关的领域，其平稳健康发展需要市场各方的理性参与，而对于个人而言，理性购房、敬畏风险，才是适应市场变化的关键。

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