重庆蔡家，大拆迁来了！

重庆蔡家，大拆迁来了！

今年，重庆城市更新提速，城市的空间将迎来大规模的重构与升级。

其中，就包括了：蔡家。

我在北碚今年的重大项目建设名单里看到：

涉及灯塔村片区、蔡家岗街道双碑村片区等多个城中村改造项目，拆迁建筑规模加起来超30万方。

仅是蔡家片区，涉及到的拆迁建筑规模就高达21万方！

在此背景下，蔡家，这个人口居住密集区，是否将注入发展新动力？

数说城市，今天我用数据去梳理：蔡家，正在浮现的“新机会”。

1/一

看蔡家的底牌

蔡家，如果深入去观察，在它的身上，其实有很多亮点：

比如，它拥有很好的自然资源，被嘉陵江环抱，有大公园。

它距离城市核心很近，我之前做过测算：

它到照母山光环，13公里，驾车25分钟；

到礼嘉天街，8.6公里，驾车15分钟；

到江北机场T3航站楼，24公里，驾车25分钟…

而且，蔡家已是非常成熟的人口聚集区，常住人口约为24万人，已交付的新小区入住率极高。

这样的人口基数，是一个什么概念？

我们可以做个参考：

目前，渝中区的常住人口为58万人；

“宇宙中心”照母山的常住人口约为50万人。

由此可见，蔡家拥有庞大的常住人口，有人气。

我想，这是区域发展的最大底气。

2/一

看蔡家的现状

蔡家给我个人的感觉：是略带“遗憾”的区域。

为什么？

过去很多人知晓蔡家，可能更多是因为那一个超大体量的“烂尾楼”——佳程广场。

同时，在重庆房地产飞速发展的那些年，蔡家区域的住宅开发和销售，也是领跑了大多数区域。

随着住宅的快速去化，区域入住率的加速提速，这让人笃定：

蔡家的配套，一定会同步完善，甚至超越北区很多板块。

然而，令人遗憾的是：直到今天，蔡家仍然没有一个商业综合体。

区域内的业主要逛街，要购物消费，需要到其他区。

3/一

看蔡家的新变化

当然，如今，蔡家正在改变。

据我观察，它是依托“大项目+城市更新”，进行双重驱动。

比如，我前面提到的蔡家“老场镇村片区”城中村改造。

这个项目征拆完成后，将规划住宅建筑开发规模19万平方米，商业建筑开发规模8.7万平方米。

同时，我注意到，在重庆今年的市级重点项目中，涉及蔡家的还有小学、中学等教育重点项目。

还有，大规模的城市更新项目+ 养老综合服务体项目，总建筑面积大约40万方。

而且，在最新出炉的蔡家北片区新规中，修改后增加最多的，就是工业用地，增长了约23%！

毫无疑问，这将引入产业，加速推动区域的产业转型升级。

蔡家，已步入了“房地产后开发时代”。

区域的人气和烟火气，在提升；

过去的老问题，正在解决…

期待，蔡家焕然一新！