防城港东兴市一个占地45.5亩的工厂破产拍卖，被人645万竞得

11月24日，在阿里拍卖上，防城港东兴市再次迎来了一宗跟工业房地产有关的拍卖，一宗位于东兴市江平工业园潭吉片区B-3-10#地块被拍卖。此次拍卖的地块为工业用地，地块上已经建有一些建筑物了，工业用地为广西鼎康科技股份有限公司所有，广西鼎康科技股份有限公司成立于2011年，经营范围包括纤维水泥板、纤维增强硅酸钙板和建筑隔墙轻质条板生产、加工、销售。可惜该公司已经破产了，此次拍卖，属于破产公司资产处置拍卖。

此次拍卖是工业用地，土地面积为30365.77平方米，约45.5亩，土地使用权年限到2064年3月20日。

目前该工业用地已经出租，租金已支付完毕，租赁期限至2029年3月20日。租客是广西风普家居有限公司，此次拍卖，广西风普家居有限公司也是享有优先购买权。拍卖的起拍价为535.9765万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，其中包括享有优先购买权的广西风普家居有限公司。竞争非常激烈，历经三个小时延时竞拍，111次加价才结束拍卖，最终广西风普家居有限公司在最后时刻放弃了竞拍，拍卖以645.4765万元成交，成交价比起拍价高出了109.5万元。

不过，此次拍卖，并不是该工业用地第一次拍卖了，而是第五次拍卖了，前面四次拍卖，都是没有人报名竞拍而流拍。其中第一次拍卖的时候，起拍价是1059.76万元，到了第四次拍卖，起拍价降到了630.56万元，但还是流拍了。第五次拍卖的最终成交价还是比第四次拍卖的流拍价高了约15万元，当然，比第一次拍卖的流拍价还是低了不少。

按照45.5亩土地计算，不考虑地上建筑物，此次拍卖的工业用地成交单价就是14.2万元/亩，大家觉得这个成交价如何呢？