“鬼城”再添一员，从房地产的顶点，跌到无人问津，这座城市到底经历了什么？背后又承载着多少人家的希望，和现实的妥协？

毕竟在中国，一栋房子的意义不仅仅是遮风挡雨的庇护所，更承载着无数家庭对美好生活的憧憬。而每年的房地产市场波动，都牵着无数人的心。

尤其是在后疫情时代，房价像过山车一般迎来的疯狂下降。又代表着一个城市，从一个极端转向另一个极端的无奈。

昔日“黄金走廊”，今日“空城悲歌”

2016年的廊坊，空气里都飘着钱的味道，那时候的燕郊、固安这些挨着北京的地方，售楼处的灯能亮到后半夜。

北漂老王就是那年入的坑，凌晨三点带着折叠凳去排队，轮到他的时候，销售指着沙盘喊“就剩这三套了”，他手一抖就签了合同。

2万一平，90平的两居室，首付掏空了全家六个钱包，还背上了每月一万二的贷款。

那时候的中介比谁都牛气，穿西装打领带，手机里存着几十个客户的定金，上午带看下午成交，有人一天就赚够了别人十年的工资。

开发商更狠，广告牌直接戳到北京五环，“半小时到国贸”“北京睡城”的口号喊得震天响，好像买了这里的房，就能一脚跨进北京的门槛。

然而，谁也没想到，2017年的一纸限购令会来得这么快。

非本地户口要交满3年社保，这道坎直接把90%的北漂挡在了门外。

老王记得很清楚，政策出来那天，他正在小区业主群里讨论涨价，下午群里就炸开了锅，有人说中介跑路了，有人说首付交了网签办不了。

紧接着，房价就跟坐了滑梯似的往下掉。

从2万到1万5，再到1万，不到一年就腰斩。

最惨的是那些加杠杆炒房的，手里握着三五套房，月供压得喘不过气，想降价抛售都没人接盘。

有个邻居300万贷款买的房，断供后被银行起诉，法拍价才120万，还完贷款倒欠80万，老婆带着孩子回了老家，他自己在燕郊打零工还债，见了人都躲着走。

现在的廊坊，晚上开车经过那些小区，漆黑一片。

老王住的楼里，18户人家只亮着2盏灯，电梯早就停了，楼道里堆着没人要的家具，墙皮掉得像牛皮癣。

物业去年就跑路了，垃圾堆在楼下发臭，有业主自嘲说“这哪是小区，分明是豪华废墟”。

中介门店关了八成，剩下的要么转行送外卖，要么在店里打扑克。

有个中介小哥跟老王熟，说现在一个月卖不出一套房，挂出去的房源里，4000一平的比比皆是，比五年前的首付还便宜，可照样没人问。

房价为何突然跌成这样，其实还真不是单靠政策一锤砸下来的，廊坊这些年的日子，早就藏着一堆解不开的疙瘩...

谁杀死了廊坊楼市？

先说工作的事儿，以前靠着几家老工厂，还能让当地人有口饭吃，这几年厂子一个个关门，门口的招聘启事换得比日历还勤，最后干脆贴起了招租广告。

想找个像样的白领工作？翻遍招聘软件，要么是销售房产的，要么是给北京公司当外包的，工资还不够往返北京的油钱。

当初卖房时吹的配套，现在看更像个笑话。

沙盘上标着的“重点学校分校”，盖好后才发现是村里小学换了块牌子，老师还是原来那拨人。

说要建的三甲医院，挖了几年地基，最后改成了社区卫生服务站，头疼脑热还行，真有大病还得往北京跑，凌晨排队挂号是常事。

生活上的不方便更是磨人，小区门口的超市关了一半，想买新鲜菜得靠网购，遇上堵车，生鲜送到家都快蔫了。

公交站牌倒是立着，等半小时来一辆算运气好，末班车下午五点就收车，晚上想出门只能打车，司机还不爱往偏点的小区去，怕空驶回来。

人就这么慢慢走光了，这十年新增的人口，还赶不上北京一个热门区一年的流入量。

街上见得最多的是老人，推着婴儿车的越来越少。

以前满街都是的幼儿园，现在一半改成了养老院，剩下的也在门口挂起了“招生优惠”的横幅，可还是没多少孩子来。

有人说照这样下去，廊坊怕是要成“北方鹤岗”。

所以，为了不让廊坊渐渐消下去，这两年，各方都在想办法拉一把...

救市or放弃？

政府先动了手，京廊高铁通了，18分钟就能从廊坊站到北京南站。

社保卡也能在北京的医院用了，不用再像以前那样，看完病揣着一堆票据回来报销。

但砸了300亿的临空经济区仍热火朝天地建着，招商中心的牌子换了又换。

开发商急得跳脚，有的楼盘把价格压到了成本线，还送车位送装修，算下来比几年前的首付还便宜。

有个曾经宣称“打造高端居住区”的楼盘，之前引进了北京的幼儿园，报名的孩子却只有3个，今年干脆把教学楼改成了网红直播基地。

但这些努力，能不能让廊坊走出困境，还是个未知数。

看看鹤岗、乳山就知道，房子再便宜，没有产业和人进来，终究是一堆钢筋水泥。

有人算过账，在廊坊买套40万的房，物业费、取暖费一年下来近万块，还不如在北京租个单间划算。

专家们说得直接，未来10年，像廊坊这样的城市可能会有50座。

他们劝那些想捡便宜的人，别轻易下手，“宁可租房，别接飞刀”，毕竟房子不是衣服，买错了想换都难。

现在的廊坊，高铁呼啸着带来北京的气息，却带不走城里的冷清。

临空经济区的塔吊转得很勤，可谁也说不准，这些新盖的厂房和房子，将来会住满忙碌的人，还是会像那些老小区一样，在黑夜里亮不起几盏灯。

这道生死选择题，还得靠时间来给出答案...

参考文献