今明两年买房，这七个字一定要牢记：买旧、买大、不买三！

宁可住老楼，也不去郊区当‘孤岛’！

最近，隔壁的@桂阿姨刚把房子卖了，虽说还赚钱，可就是高兴不起来。

她的次新房，买来8年时间，才卖了230万；可她闺蜜在市中心区的一套30年老房子，同样的面积，却卖了320万。

同样的面积，老房子竟然比次新房贵了90多万！

资深销售解释说：“差距大的核心就在“地段”上。”

实际上，这也是我们今天要讲到的主题——今明两年，购房铁律认准七个字：买旧、买大、不买三！。

按这么法子选，一般都不会差！

01.选旧：只选核心地段旧房

所谓的选旧，并不是什么旧房都可以，一定要选择核心区位置的，因为具备三大优势：

1、配套更成熟，生活更便利

核心区老房附近的配套设施更完善，就像北京一些老胡同的房子，别看房龄有三十多年，但因为靠近三甲医院和重点学校，价格比其他地段的新房贵出30%。

有数据显示，城市核心区老房500米范围内，商超、地铁、医院、教育资源覆盖率高达80%以上，而郊区新房的配套覆盖率不足40%。

住在核心区，生活便利度更高！

2、核心区更抗跌

核心地段土地资源稀缺，老房子在市场中的价格波动空间更小，保值增值潜力更大。

去年上海核心区的老房子，均价逆势上涨2.3%，而郊区新房却下跌了7.8%。抗跌是看得见的！

3、拆迁潜力大

国家政策鼓励老房更新改造，而城市核心区的拆迁潜力更大。

比如去年上海两栋老房子，其中有一位业主名下9套房，总面积不足560平，拆迁分到了近8200万元的拆迁款，每平米补偿10万+，远超当初的购房成本。

02.选大：尽可能选大面积

所谓的“选大”，就是在同等预算的前提下，尽量选择面积更大，房间更多的住宅。

1、减少换房带来的经济损失

有数据显示，90后家庭平均五年就要换房，置换成本高达房价的20%，

柳州的@张先生，五年前买了1套86平米的大两房，本以为足够，可二胎出生，老人一来，屋子就根本装不下，不得已，另外租房子每个月反而增加了3000块钱的租金支出。

如果一次性选大房子，初期压力虽然大一些，但是可以避免日后频繁换房带来的经济损失。

2、更容易转手

市场购房主力群体都是改善型需求，比如去年，大户型成交占比47%，100平米以上的房子，成交周期比小户型缩短了40天，溢价率还高出15%。

说白了，大户型的房子不仅居住舒适，将来转手更容易，还能赚更多钱。

3、满足养老需求

现在很多老年人都跟子女一起居住，甚至三代同室，所以，大户型更能满足养老需求。

辽宁的@李阿姨，前年还住着60平米的小两居，现在换成了110平米的四房，每个暑假，女儿、儿媳妇都要带着两个孙子、外甥来家里住，现在一大家子人住在一起，舒服得很。

03.不买三：远离购房陷阱

1、非核心区网红盘：降价也不要

现在有很多郊区网红盘，都靠着营销来吸引眼球，其实用价值远低于宣传。

武汉的@张先生，买的就是远郊网红盘，当初宣传的地铁1公里，交房三年多，到现在还停留在纸面上，

而且小区附近的配套严重不足，这几年的房价也跟着腰斩，尤其是三四线的远郊盘，近五年的贬值率，有的甚至高达50%以上。

2、三四线超高层：噱头太美也不要

销售卖超高层住宅。总是以“住的高看得远、价格便宜”等为噱头，

然而这种房子住着不舒服，人多物业管理难，每天要为鸡毛蒜皮的事烦心，出门天天等电梯等到崩溃，后期维护成本高昂到吓人。

还有一大隐患，如果出现地震、火灾等突发情况，自救他救——逃生无望。这种房子将来没人要，妥妥的城市“贫民窟”。

3、概念盘：别相信卖家画的大饼

什么海景房、养老盘、度假房等等概念盘，任销售吹的天花乱坠，也劝你千万别相信他们画的大饼。

不管当初宣传的再夸大，最后实际情况都会与宣传严重不符，你看看2024年的烂尾楼盘中，康养项目、文旅项目占比超过60%，买这种房子，就是跟自己赚的钱过不去，风险忒高。

文末结语：

以后买房别再幻想一夜暴富，自己一定要做好规划，根据未来十年的需求以及经济实力来选择适合自己的房子，

还要切记一点——量力而行！月供不要超过收入的40%

这条安全线，一定不能超！

另外房子未来的保值增值能力，也要提前考虑！