降价906万第二次拍卖，遂宁市一个工厂被人底价3622万拍下

9月12日，在遂宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的工业房地产拍卖，位于遂宁市工业园区明星大道西侧、机场中路北侧及工业园南航西路以西、机场中路北侧的土地使用权（包含土地使用权、建筑物、构筑物、苗木）被整体拍卖。该工业房地产为四川可士可果业股份有限公司所有，因为一起金融借款纠纷而被拍卖。此前，该宗资产已经进行过一次拍卖，起拍价是4528.224万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了3622.5792万元，比第一次拍卖少了约905.6万元。最终拍卖有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗资产。从拍卖结果来看，竞得者是遂宁经济技术开发区管理委员会。

此次拍卖的这宗工业房地产，规模还是非常大的，工业用地面积有103396.8平方米，约155亩，土地范围内的建筑物建筑面积13712.86平方米，此外厂区内还种植有1032棵树木也是一起拍卖了。整个工厂，从图片来看，还有部分土地处于待开发状态。目前，该工厂有77亩的土地已经出租给第三方，租期是十年，2019年12月开始，前五年租金是8000元/亩/年，后五年每年上涨5%。不过后五年续租是在甲方没有提出书面异议的情况下续租。

因为此次拍卖的工厂，有未开发完的土地，也有已经建好的厂房，其成交单价不好衡量，大家觉得这个成交价如何呢？不考虑建筑物，按照155亩工业用地计算，土地价值就是23万元/亩，刨去建筑物价值的还，那土地价值还会低一些。