钦州市滨海公园旁119亩住宅地块降价1895万拍卖，7605万还是流拍

9月22日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的土地拍卖，一宗位于钦州市扬帆大道西面、辣椒槌片区C-03-08地块被拍卖。此次拍卖的地块，土地面积为79224.84㎡，约118.8亩，为城镇住宅用地。该地块在2012年由钦州市盛滨置业有限公司竞得，钦州市盛滨置业有限公司属于天津一家国企和钦州本地国企合资组建的一家房地产公司。根据土地出让合同，该地块要在2012年就开工建设，然后2015年竣工，不过目前还没有开工建设，已经闲置13年了。不过地块还存在一些瑕疵，目前地块已完成集体土地、青苗的征收补偿，但尚未“净地”交付，还存在征搬历史遗留问题未解决（部分坟山及地上附着物未补偿）

此次拍卖，为该宗土地第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是9500万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

这次第二次拍卖，起拍价降到了7605万元，比第一次拍卖少了1895万元，降价不少，可惜还是没有人报名竞拍，地块再次流拍。

此次拍卖的这宗住宅地块，算是钦州市一宗二线海景地块，地块就在钦州滨海公园旁边，毗邻主干道扬帆大道。现在这个地方有两个别墅小区，分别是钦州圣展听海墅和钦州湾山与墅。

从位置来看，此次拍卖的住宅地块，主要就是时候用来建设度假型楼盘，虽然这里离海边非常近，但是位置在钦州市非常偏僻，有点前不着村后不着店的，就扬帆大道东侧配套建有一个实验小学，其他配套都没有。现在是刚需购房时代了，现在对于钦州市的人来说，刚需人买房，不太可能考虑买这个地方的房子，这里离钦州市主城区比较远，同时距离钦州港工业区也比较远，即使是在钦州港工作的人，也不太可能考虑买这里的房子。所以，现在在这里开发一个楼盘，存在的投资风险确实比较大，即使土地成本再低，但是建房子也需要巨额投资，如果房子建好了没有人买，那也是亏大的。

地块偏僻，或许是其流拍的主要原因。