中央最高规格的城市工作会议已经落幕，此次会议对我们未来房地产行业的发展做出了定调。也意味着从今年八月开始，中国房地产行业将会正式迎来历史性的转折。

这宣告着过去中国房地产野蛮生长的时代过去了，我们的道路和方向依旧不会发生改变，但方法将会有着极大的变化。

此次会议给未来的城市发展进行定调，那就是未来将会进入一个全新的紧凑、宜居、安全、优质的阶段。意味着房地产开发商的目标变了，我们老百姓看待房地产甚至是看待发展的整体逻辑也要进行调整。

我们国家房地产未来的发展方向，不再是建的越多越好，盖的越高越好，而是房子质量越稳越好，品质越高越好。

一、空间格局彻底重构

要知道这可是中国城市扩张几十年来，第一次如此明确的踩下刹车，并且还是通过如此高规格会议来做出决定。

这意味着未来的资源配置要重新洗牌，我们老百姓看待房子、看待资产的整体逻辑也要发生改变。

以往的发展逻辑就是，一线城市例如北京、上海、广州、深圳吸走全国的人才、资金、资源，进而能够集全力搞出超级城市。

但这样会出现县城甚至一些小城市被边缘化，年轻人往往会选择逃离的故乡。

这样的发展模式有利有弊，我们确实搞出了国际化大都市，但这导致一线城市的房价飙涨，中小城市空置率同样飙升。南阳、鹤岗、营口这些城市出现房子白菜价的情况，北上广深的一个车位却能顶小城市一套房。

中央显然看懂了问题的根本所在，此次会议也预示着中央决心要重构格局。

未来大城市不会再独自发展，而是必须坚持先富带动后富原则，必须带着周边城市一同发展，建设城市群、都市圈，实现共同富裕。

例如北京就得带着廊坊和保定发展，上海就要带动苏州、嘉兴，广州就要带动佛山、清远。

与此同时，县城也被重新定义。未来的县城将不再是边缘化的城市，而是未来承接返乡人口主战场。

这就是极点扩张转向圈层协同，资源虹吸转向资源下沉。中央的此次调整显然是合乎逻辑的，是符合历史发展规律的，是站在人民的角度思考问题和解决问题的。

二、城市安全成底线

过去房地产开发商的逻辑往往是，谁建的越多，谁盖的越高，谁才是有实力。这样的逻辑在一定程度上为我们城市发展做出了贡献，但这种形式的在此次会议中被中央给一票否决，未来城市建设的方向将转向小而精。

此次城市工作会议明确指出，必须严格限制超高层建筑，500米以上的超高层建筑一律不予批准，此外250米以上的高层建筑必须进行层层审批。

为什么要进行这样的转变，最主要的原因是超高层建筑的安全隐患实在太大了。

目前国内哪怕是最好的消防云梯也只能升到101米，一旦楼层过高发生火灾，消防员就只能自己进现场进行抢救。仅这一点而言，我们就已经吃够了教训。

除此之外高层建筑的成本可不仅仅是多修几层楼这么简单，就250米以上的建筑来说，一年光是电费就要上亿元，物业费贵得离谱。

此外还有等楼梯这样的时间成本，老百姓住得累，并且也住的怕。

最关键的是高层建筑根本就不实用，沈阳的写字楼空置率高达34%，天津117大厦建了快20年，依旧是个烂尾壳子。

连北京望京SOHO都在降租，这说明建得高早就不是优势，而是沉重的负担。

因此此次城市工作会议对未来房地产的发展指明方向，房地产开发商如果想赚钱，那绝不能只靠楼房的高度来对，而是必须品质量以及讲服务，要让老百姓住的舒心住的放心。

三、买房逻辑大逆转

过去老百姓买房子最关心的就是房子的价格，但一线城市中心城区的房价实在太高昂，对于大部分普通家庭来说，这就是有价无市。除非通过拆迁分房，否则老百姓买房只能往郊区跑。

也是因为这样开发商往往会在城市远郊区拿地建房，政府再来修地铁、建学校，这样我们的城市居民确实越来越多，但这也让我们的城市面积越摊越大。大部分居民的工作地点是在市中心，这会导致大部分城市居民通勤压力飙升。

此次城市工作会议明确指出，未来的房地产发展应该聚焦在城市更新上，特别是要关注老旧城区的改造，而不是再搞拓展城市面积，再搞城市大开发。

因此未来房价的变化规律将会进行一定的调整，郊区新房虽多但配套设施难以跟进，自住房自然不必说，但不要想着郊区房价飙升。

而市中心的老破小反而会变成香饽饽，不仅地段优越交通便利，最关键的是医院、学校各项配套设施齐全。

就中央此次城市工作会议透露的信息来看，中心城区的房价还有升值空间，至少是没有下降空间。

就拿北京来看，城区房价依旧坚挺，但房山、顺义这些地方哪怕是新房降价促销都卖不出去，因此未来房价的衡量指标将只看地段。

除此之外市中心的老破小将会住的越来越舒服，目前国家开始筹备给市中心的老旧小区加装电梯、改善绿化以及改造管网。

现在的买房逻辑将从哪里便宜买哪里，转化为哪里地段好买哪里，哪里安全舒心买哪里。

结语

此外中央的城市工作会议让我们的房地产彻底告别野蛮生长，未来房地产行业将彻底迎来品质升级。可以说这场中央城市工作会议，就是中国房地产行业发展的分水岭。

房地产企业未来绝不仅仅是要卖房子，而是要卖服务，要让房地产企业从城市建设者转变为城市服务商。

我们老百姓买的房子绝不仅仅是商品，而是买的服务，买的一种新的生活方式。

参考资料：

《最高规格会议落幕！2025年8月开始定调，未来房地产转向开始了》

《时隔十年，最高规格会议定调新一轮城市发展》