三大传奇，五座武林壹号，戚金兴吊足了杭州人的胃口

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用平实的语言，说出最具含金量的信息，这是滨江集团掌门人戚金兴的特点。昨天，戚金兴实话实说：“无论是过去十年还是现在，在杭州，滨江看中的土地基本上都拿到了。未来滨江也还会这么做。”

滨江集团掌门人戚金兴

正因如此，杭州的高价优质地块大部分在滨江手中，楼市聚光灯打在滨江身上，滨江也当仁不让地必须扛起杭州好房子的大旗。

“三大传奇”“五座武林壹号”“杭州一号作品要卖12万+”，无论买不买房，戚金兴所说的都足以勾起人们的好奇心。

终于能大幅超越武林壹号

在戚金兴看来，每个时代都有每个时代的好房子。前一个阶段，滨江也有壹品、仁恒滨江园这样的好产品，但在户型尺度和装修配置上，有那个时代的局限。因而很多人心中的滨江一号作品，依旧是武林壹号。

限价取消后，杭州迄今共出让了97宗不限价宅地，滨江通过直接拿地或合作，一口气吃下了25宗，其中不乏滨江区地王、拱墅区地王、萧山区地王这样的高价地。

限价的放开让滨江这个“豪宅专家”如鱼得水。从数据来看，目前全杭州已经入市的不限价楼盘中，超越原板块限价的溢价率TOP10中，前四名全都是滨江，其中滨江与绿城合作的奥映鸣翠府首开均价87115元/㎡，涨幅近90%，首开中签率仅12.23%。

戚金兴透露，滨江今年将打造五座武林壹号，其中就包括奥体板块的“武林壹号”奥映鸣翠府，萧山区政府板块的“武林壹号”浩运府。

而另外三座“武林壹号”，分别是楼面价77409元/㎡的滨江区地王水电新村项目、楼面价64834元/㎡的拱墅区地王民生药厂项目以及楼面价54472元/㎡的萧山区地王钱江世纪城项目。

钱江世纪城地王项目效果图

戚金兴表示，这三座“武林壹号”的产品配置都要远远超越武林壹号，更要引领时代，能接受时间的考验。

“十年前绿城有四大名著，今年滨江有三大传奇。”戚金兴对这三个项目的产品力充满了信心。

据透露，相比限价时代，滨江这些高端产品仅设计费就已经大幅增长，并要求最大牌的设计师亲自操刀，如蒋愈、张晓晓、郑忠等蜚声业内的建筑与室内精装设计大师。

全城瞩目的水电新村项目要卖12万+

戚金兴所说的“三大传奇“中，水电新村项目作为杭州地价最贵的高层产品，自拿地以来就全城瞩目。

水电新村项目效果图

毫无疑问，戚金兴对这个项目的最终定价就是杭州高层产品的最高价，是要代表杭州与北上广深等一线城市的高层代表作一较高下的。

在戚金兴眼里，这是杭州的封面，在公司内部更是被称为“滨江2025中国一号作品”，足见其期望值之高。

很多人都在猜这个项目的价格。之前戚金兴透露过，要卖12万元/㎡左右。但昨天，他巧妙地说：“从12万元左右变成12万+。”

水电新村项目效果图

大牌设计师对这个项目寄予厚望，希望能够大幅增加产品预算，让设计理念完美落地，而戚金兴也表示愿意多烧钱。他笑称：“只要产品效果足够惊艳，精装标准可以在1万元/㎡的基础上大胆往上加。”

但戚金兴明确表示，他一定会让利给购房者。“不是赚进口袋的才叫财富，产品、品牌、口碑都是财富，会给市场留有余地，让客户赚钱。”

而拱墅区的民生药厂地块，戚金兴表示高层房源会卖10万左右，这也将是拱墅区高层产品的最高价。

民生药厂地王项目效果图

对于好房子，戚金兴有独特评价标准

今年，“好房子”被写进了政府工作报告，成为社会热点。

而早在2019年，滨江集团的slogan就变成了“让老百姓都能住上一套好房子”。今年，滨江又提出了好建筑、好装修、好景观、好配套以及好服务的“五好”标准。

有趣的是，除了企业的标准，戚金兴还有一个自己的判断标准。“滨江造的好房子到底好不好，我有5个标准。一是比同板块的其他楼盘卖得快，卖得贵；二是同板块里二手房的溢价更高；三是交房的顺利程度；四是业主住进去后的满意度；五是客户的忠诚度，是否会发动家人朋友持续购买。”

民生药厂地王项目效果图

对于滨江的好房子，戚金兴还是很有信心的。“客户的忠诚度非常高，不管是奥体的星河800大平层，还是民生药厂项目，都有一大堆老客户想置换或者再购滨江的房子，“武林壹号、湘湖壹号、金色海岸、阳光海岸等很多业主都来找我，想要买到这些好房子。”

在戚金兴看来，不是贵的房子才叫好房子。比如临平的缤纷城，总价不到200万元，6个月时间已经卖了2200多套，足见滨江好房子的受欢迎程度。

用最好的产品，把钱留在杭州造福市民

“杭州的好房子看滨绿。”戚金兴说。

相比不少有大型房企暴雷的城市，滨江和绿城的健康发展是杭州楼市之幸。

对于杭州这座品质之城，好房子的下限很高，但市场能接受的上限价格有多高，好房子产品力的天花板有多高，戚金兴愿意扛起这面大旗，去不断地提升这一天花板。

毕竟，过去的十年，杭州25%的住宅是滨江建的，均价5万元/㎡以上项目市场份额53% ，6万元/㎡以上豪宅市场份额更是高达70%。

今年以来滨江拿地19宗，17宗在杭州，作为一家千亿房企，每年滨江都给杭州缴纳了大量的税收，增加了城市的GDP，为建筑行业提供了众多的就业机会。

杭州的资金活跃度和创富潜力、全省富裕群体的购买力是滨江重仓杭州的底气，而滨江的好房子也激发他们在住房上的持续改善和消费热情。

“用最好的产品，把有钱人的钱留在杭州，用来发展城市，造福市民。”戚金兴笑着说。

史一方

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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