抢手!绿城双盘摇号一日售罄 西安楼市为啥突然这么热?

当西安楼市在秋雨中持续低温，绿城却用一场“双盘售罄”的盛况点燃了市场激情。

在刚刚过去的周末，灞河两岸的绿城·润百合与绿城·绿汀芳菲同日摇号开盘，分别以2小时清盘4.3亿和2.08亿销售额的成绩，成为当下楼市中最耀眼的现象。这场热销并非偶然，而是区域价值、产品力与品牌信任共同作用的结果，其背后折射出西安置业逻辑的深刻变迁。

现象透视：600组家庭为何争抢132套房源?

在绿城·绿汀芳菲的开盘现场，630组家庭手持10万认筹金角逐132套房源，平均中签率不足21%;与此同时，奥体板块的润百合150套改善户型同样迅速告罄。这种“一日双罄”的场景，在当前整体低迷的楼市中显得尤为罕见。

热销的背后，是西安楼市“冷热分化”的加剧。一个鲜明的对比是：一面是全市新房成交量的低位运行，据西安市住建局数据显示，2025年上半年西安主城区商品住宅累计供应面积同比大幅下滑47%;另一面是改善型需求的稳健托举，形成了鲜明的结构性行情。

根据市场数据，130㎡以上的改善户型已成为市场绝对主力，与位于核心区位、具备稀缺资源的品质项目共同占据了超六成的份额。在价格维度上，1.5-2万/㎡已成为市场接受度的关键分水岭，而真正能逆市上扬、实现高去化率的，正是像绿城这样兼具“区域确定性”与“品牌价值”的标杆产品——购房者宁愿为稀缺资源与优质产品支付溢价，也不再盲目追逐远郊低价盘。

这双重的确定性，具体体现在区位红利与产品力的共振之中。

区域价值：奥体与团结村的“确定性红利”集中释放

绿城双盘的热销，首先源于对核心板块价值洼地的精准布局。绿城·润百合与绿城·绿汀芳菲分别落地的奥体板块与团结村板块，正在成为西安城市发展的两大价值高地。

首先是奥体板块，作为西安“城市新中心”，其配套红利正在加速兑现。这里聚集了“长安系”九大场馆、央企总部集群、双地铁(3号线、14号线)以及高新一中陆港学校等顶级资源。此外，板块内商业配套持续升级，华润万象汇等大型商业综合体的落地，进一步强化了其“城市新中心”地位。数据显示，2025年奥体板块新房均价约1.8万/㎡，较主城区其他区域溢价约15%，但去化率仍稳居前列。

与此同时，团结村板块凭借其低密宜居的规划，正成为刚改客群的首选。该板块凭借881亩红旗铁路公园、未央龙湖天街、地铁10号线(在建)及高新系教育资源的密集落地，精准捕获了市场需求。得益于低密规划和生态资源，被市场视为“主城区最后的价格洼地”。2025年前三季度，团结村板块成交量同比逆势增长12%，印证了其潜力。

能够精准卡位这两大高潜力板块，无疑提前锁定了城市发展带来的价值兑现。

产品力量：从“住有所居”到“住有优居”

如果说区域价值是热销的基石，那么绿城的产品力与品牌积淀，则成为点燃市场的催化剂。

一直以来，产品迭代能力是绿城的核心竞争力。通过第四代住宅的创新，绿城将“层层有庭院、户户有花园”的理念变为现实。润百合以130%得房率和2T2纯板式设计，瞄准高端改善需求;绿汀芳菲则通过89㎡三室两卫的极致户型，实现刚需客群的“一步到位”。这种对空间效率的精准把控，直击当下购房者对“性价比”与“品质”的双重诉求。

更为关键的是，绿城品牌在西安八年深耕积累的“信任资本”。八载32盘，连续三年蝉联本土销冠，绿城已建立起强大的品牌信誉，形成了独特的“信任闭环”——品牌即保障，缩短了购房者决策周期，降低了市场获客成本。据绿城2025年中报显示，其在一二线城市销售占比达86%，西安更是贡献了核心业绩。这种信任，是绿城能够“一日双摇号”最根本的超级底盘。

绿城双盘的热销，映射出西安楼市正在从“普涨时代”进入“价值时代”。购房逻辑已彻底转变——资源集聚的板块、迭代创新的产品、长期主义的品牌，共同构成了新时代的置业坐标系。

对于市场而言，绿城的成功并非孤例，而是代表了一种置业逻辑：无论市场如何波动，对“好房子”的追求永不褪色。

来源：华商网