深圳千万租客迎利好！《住房租赁条例》9月实施

日前，《住房租赁条例》正式颁布，将于9月15日实施。这一法规为深圳超千万租房人群带来法治保障，直击“群租乱象”“押金难退”等痛点，推动租购同权落地生根。

深圳租赁市场迎来“及时雨”

“深圳1000万人租在城中村出租屋中，首次购房年龄接近38岁。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，租赁已经成为住房供需的重要组成，特别是一二线热点城市。对住房租赁，此前长期缺乏国家层面法规支撑。

《条例》严打群租乱象，明确厨房、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，单间租住人数与面积须达标 。同时，要求押金透明化管理，明确住房租赁合同须明示押金额度、返还条件，禁止无理由克扣。此外，强调双向权责对等，租户隐私权与房东房屋保障权同步强化 。

针对“二房东跑路”“甲醛房”等问题，《条例》明确资金监管硬约束，转租企业须设立专用账户管理租金，严控房源真实性，发布虚假房源将“给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款”。

在长效机制构建方面，《条例》明确“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息”。同时规定，“建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，将相关违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管”。

短期阵痛与长期红利并存

李宇嘉预判，新规落地后，短期内条例落实下去后，部分房源可能退出市场，特别是一些租金较低的非住宅租赁房源，二房东筹集的房源，打隔断的房源等，另外房源合规化，会提升投入，可能导致部分区域租金上涨，低收入群体租赁选择减少。对此，要加大保障性租赁住房供给，还要加大规划、用地、融资、税费扶持，积极盘活存量房源，增加市场供应。

另外，对老百姓反映集中的一些急难愁盼问题，比如“群租”“提灯定损”等乱象的处置有积极意义。李宇嘉认为，《条例》的发布，提振了市场的预期和信心。

李宇嘉表示，对各方权益的规范，会提高租赁稳定性，提升租房意愿，租赁现金流趋于稳定，从而激励经营主体投资住房租赁，包括一些房地产开发企业，有利于促进行业从增量向存量，从建设到运营的转型，对行业新模式构建，对REIT发行有积极意义，市场有了新的投资防线。

文丨记者 李晓旭