“房东税” 冲上热搜，官方紧急澄清，房租走向成谜

最近，关于“房东税9月15日开缴”的消息在网上炸开了锅。

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房东心想：“买完房亏了不少，好不容易靠租金回血，现在还要交税？”

房客则担心：“房东要是转嫁税费，我岂不是要多掏钱？”

随着《住房租赁条例》将于9月15日实施，“房东税”话题频频冲上热搜，一时间各种解读满天飞。

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有人说这是“加税令”，有人预判房租必涨。

但真相是这样吗？

先说个核心结论：不存在新增的“房东税”。

出租房屋要交税，这是老规矩了，并不是新政突然冒出来的事。

成都、广西等地的官方媒体已经出来辟谣了。

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出租房屋本来就需要缴税，涉及的税种包括：增值税（部分情形）、房产税、个人所得税、附加税等。

这些税收政策已经实施了几十年，只是很多人没注意。

以前租房市场大多是“私下签个合同就完事”，政府部门并不清楚谁在出租，所以征管不到位，导致很多人误以为“不用交”。

那为什么大家突然炸锅？

关键就在于9月15日将施行的《住房租赁条例》。

条例最大的变化有两个：

一是，要求租赁合同必须备案 —— 出租人、承租人实名签约，30日内备案。

二是，规范租赁市场 —— 禁止“阴阳合同”、克扣押金、一房多租等乱象。

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备案意味着信息更透明，税务部门自然就能掌握出租情况，后续征管会更严格。

这也是为什么大家把“备案”和“缴税”直接划上等号，进而引发“房东税要来了”的传言。

但注意，条例本身没增加新税种，它只是强化监管，让已有税收更容易落地。

值得关注的是，乐居注意到，上个月社交平台有网友爆料，广州海珠已经开始排查出租屋备案了。

来源：小红书

说到这里，可能有朋友要问了：那房租到底要不要交税？

答案是：要交，而且一直都要交。

在广州，个人出租房屋涉及的税费包括：

增值税、房产税、个人所得税、城建税等附加税费。

目前的征收标准是这样的：

月租金2000元以下：税率2%月租金2000-30000元：普票4%（含房产税+个税）月租金30000-100000元：税率4.295%月租金10万元以上（豪宅/商铺）：按一般纳税人标准征收

举个例子：你在天河租了套房子，月租5000元，按4%税率，每月应缴税费200元。一年下来就是2400元。

来源：小红书

这笔钱由谁承担？

有的房东直接自己交，有的则在合同里写明由租客承担。

所以，租客关心的“房租会不会涨”，其实要看房东怎么操作。

乐居问了几位资深中介，他们都表示：

只有租客有特殊需求时，比如孩子要入学、需要发票报销，才会要求房东备案交税。平时大家都是"你好我好大家好"，睁一只眼闭一只眼。

那么，《住房租赁条例》9月15日实施，对租赁市场有哪些影响呢？乐居认为有三个层面：

第一层：短期影响有限。各地税务部门已经辟谣，不存在“9月统一开征房东税”。

一方面人手不够。比如广州有几十万套出租房，每个区的税务人员就那么几十个，想要全面排查根本不现实。

另一方面，技术条件不成熟。租房不像买房，没有统一的交易平台，信息分散在各个中介、平台，数据整合需要时间。

所以，短期内大概率还是以备案的为主要征收对象。租金大幅上涨的可能性不大。

第二层：中长期会趋于规范。随着备案制度普及，“躲税”的空间会越来越小，更多房东需要依法纳税。

第三层：租金转嫁。部分房东可能会把税费转嫁到租金里，但也得看市场行情。

比如番禺、黄埔、增城等供应充足，房东议价权有限。

实际上，很多人只盯着“交多少税”，但其实《住房租赁条例》背后，还有更深远的变化：

其一，强制备案也是一种保护伞。

很多房东一听“备案”，第一反应就是：完了，政府是要收税了。

但换个角度想，备案其实更像是一把保护伞。

对租客来说，有备案合同，孩子能上学，租房权益更有保障；

截图来源：住房租赁条例

对房东来说，遇到赖租金、乱搞事的租客，有备案才能站得住脚。

所以，这事儿不是“抓你交钱”，而是“让你有凭有据”。

其二，租赁市场已经变天了。

不少房东想着把税转嫁给租客，现实是，租客比你还挑。

据克而瑞长租数据显示，2025年7月，全国55城出租房源挂盘量61.8万套，创三年新高；

个人房源这边更惨，价格一路往下走。7月55城的挂牌租金跌到31.65元/㎡/月，不光同比在跌，环比也在跌，而且已经连跌11个月了。

90%的毕业生，选的都是2000块以下的房子，不是合租就是搬去地铁外围。

一句话：房源多得很，租客随便挑。

因此，房东们考虑的不是“能不能少交税”，而是谁能租得稳、租得快。空着两个月，比交税亏得多。

其三，未来的“大BOSS”是国家队。

接下来，房东要面对的对手可能不是隔壁老王，而是“国家队”。

这几年，各地陆续成立了类似“安居集团”的平台公司，专门干租赁这件事。

和散户房东不同，他们是大规模运作：既做保障房，也做保租房、公租房，手里房源多、政策支持足。

比如，在广州，安居集团已经参与了不少长租公寓和保障房项目。

广州安居集团将军东长租公寓（截图来源：广州安居集团）

保租房尤其有杀伤力，租金普遍比市场价低个两三成，申请门槛又不算高，对租客吸引力很大。

到那时候，房东们面临的问题就不是“交不交税”，而是你的房子，跟得上市场节奏吗？还能在一众保障房、长租房里脱颖而出吗？

“房东税”之所以能掀起热议，说明大家对政策变化很敏感，这是好事。

但更重要的是：要分清真相，别被情绪带节奏。

未来租赁市场，房东拼稳租客，租客拼性价比，你觉得谁更难？

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