堵了9个小时！事发福州一小区，有业主临时弃车离开

【来源：海峡都市报】

N海都见习记者 何丹莹 记者 唐明亮 文/图

最近一段时间，福州仓山区大东海江山府小区业主群里“炸开了锅”，原来小区免费的车位，突然在7月1日开始收费，包月350元/月（车位租金280元+70元管理费）或按实时收费封顶20元/天，这让不少未买车位的业主一时间难以接受。

“价格过高了吧？”7月9日，有部分业主因不满收费标准，拒交停车费，致车辆被拦，小区地下停车场出入口一度堵车近9小时。

那么，该小区停车收费是否合理？定价又是否有明确依据？记者就此进行了实地走访调查。

多辆小车停在地下停车场出入口

现场：

出入口堵成“一锅粥”

有业主弃车打车上班

7月9日，大东海江山府小区地下停车场出入口出现堵车。

当天上午10时40分许，记者到达该小区地下停车场出入口处时，现场收费道闸已抬起，但有两辆小车堵在出入口，车内空无一人，以至于后方20多辆车无法通行。

“8点10分左右发生的，已经堵了两个多小时。”现场多位知情业主告诉记者，起初并非业主故意堵门，而是物业工作人员要求先缴停车费才肯放行。被这么一拦，业主也来了脾气，把车停在出入口，结果后方车辆越堵越多，夹在中间的车更是进退两难。有急着办事的业主甚至临时弃车，把钥匙留在车上，选择打车离开。

“像这样‘堵’车的情况并非首次。”据知情业主介绍，一堵一拦的矛盾还要从上个月的一则小区停车收费通知说起。原来，大东海江山府小区在交付后近一年时间里，地下停车场都是免费的，但上个月物业在小区内及业主微信群里公示了一份《关于地库停车收费的通知》，告知业主在7月1日计划启动收费。有业主认为地库收费标准定价过高，因此拒绝缴费。“前几天，部分业主和物业虽也有过短暂争执，但在业主坚持过后，物业还是会放行，没想到这次矛盾会激化到这种程度。”

记者注意到，为了尽快恢复出入口通行，现场有民警提出疏通建议，但仍有部分业主不配合。

记者从部分业主口中了解到，这场僵局直到当天下午5点左右才打破，堵门车辆陆续撤离。目前，城门镇政府及城门派出所均已介入协调此事。不过，还是有不少小区业主担心：“若是问题一直得不到解决，全小区都得跟着添堵。”

物业：

产权方有自主定价权

收费参照周边小区标准

业主们拒缴停车费、引发堵车的核心争议，在于停车费定价是否合理。

记者从业主提供的相关收费通知看到，收费标准主要分为产权车位服务费、车辆包月停放费、车辆临时停放费。其中，产权车位服务费为70元/月；车辆包月停放费为350元/月（车位租金280元/月、车位服务费70元/月）；车辆临时停放费30分钟以内免费，超过30分钟不足4小时收费5元，超过4小时不足8小时收费10元（以此类推），每日封顶20元。收费通知的落款单位为“福州海恩物业服务有限公司江山府物业服务中心”。

那么，目前福州小区配套的地下停车位收费方面是否有相应标准？记者咨询了福州市发展和改革委员会价格处工作人员。相关工作人员告诉记者，依据《福建省定价目录》，住宅小区停车服务收费不在政府定价范围内，实施的是市场调节价，车位产权方只需在显眼处做好收费告示牌即可。

那么，小区停车服务收费标准不需要征得业主们同意吗？这一收费标准又是如何测算的？福州海恩物业服务有限公司江山府物业服务中心工作人员解释，大东海江山府小区为2024年交房的纯商品住宅小区，目前，小区除了已售卖的车位外，其他车位产权都是开发商的，开发商是有自主定价权的。而且，小区停车费标准在定价之前，开发商曾评估过周边商品房停车费的总体情况，最终参照周边同等小区的价格进行制定。

针对物业工作人员的说法，记者也走访榕城江上图灏云峯等周边小区，其定价范围在380~410元/月左右（含车位管理费70元），有的小区还因车位仅能由产权业主出租而有所浮动，均价在400元/月左右，临时停车收费标准与其他小区并无明显差异。

业内：

停车费定价需透明化

呼吁出台规范指导文件

昨日下午，记者从城门镇政府了解到，经协调，此次收费缓冲期将延长至2025年7月20日24时；已缴费车辆的有效期也将统一顺延，从2025年7月21日起正式计算。此外，收费标准镇政府仍在与物业公司协调中，力求做到让物业与业主双方都满意。

不过，采访中，记者也发现，近年来福州多个住宅小区陆续出现车位租金上涨现象，因停车费定价、涨价引发的矛盾屡见不鲜。关于小区停车费收费标准问题，不少市民普遍认为：“收费没问题，但得有依据，让大家把钱花明白。”

福州市物业管理协会工作人员表示，由于住宅小区停车费问题在福州尚未有具体标准，也呼吁政府出台规范性文件，指导停车费的定价和管理，实现停车费更加合理、公正和透明。

针对此事，记者也咨询了福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师。李洋认为，业主对自身合理诉求享有表达权，但必须通过合法途径，例如提交书面投诉、参与业主大会等，而非采取堵塞车道等违法方式，扰乱小区公共秩序及正常的生产生活秩序。

编辑：孙萌

审核：白彩惠

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