位于九曲河的江山樾小区，突然又火了！

很多粉丝应该记得，今年五月份的时候，小树曾经写过一篇关于江山樾小区降物业费的报道，因为太火还被下架了。

小树踩盘时就发现，这个小区里面存在多股势力，各方意见不一，经常发文相互攻击。

7月初，江山樾小区终于召开首次业主大会，相关决议却在第二天即被街道办宣布无效，在业主群引发大哗。

这场“业委会大战”背后，真相究竟是什么？到底是程序和民意的博弈，还是小区业主们被代表、权益被收割？

一场现实版的罗生门，正在山城上演。

01.从降费到业委会

议题悄悄被偷换

根据粉丝爆料，最早在2024年6月，江山樾小区业主群突然有人号召业主交资料，并宣称目的是“降物业费”，不少业主积极响应。

可没过多久，话术就变了——“降费和成立业委会两个议题任选”，再后来干脆变成“统一签字”。

许多业主原本只想降费，结果稀里糊涂签了字后才发现，自己的签名被用来推动业委会成立，还有业主吐槽：

“不签就被群轰炸，甚至被逼退群。”

在业主们的一致努力下，2024年12月13日，江山樾首次业主大会筹备组第一次会议，在九曲河社区会议室顺利召开。

整个筹备组一共15人，其中业主10人、街道、开发商、社区居委及派出所方面共计5人。

5月15日，业主大会筹备组贴出一张《关于召开东原旭辉-江山樾小区首次业主大会会议的公告》，决定于5月17日召开首次业主大会会议。

同时就物业费标准、业主大会议事规则等多项议题进行投票表决。

不料，打脸的事情却突然来了。

社区居委会突然发公告，指出筹备组的议事规则、候选人资格、投票流程等存在程序问题，公告的落款居然也是“业主大会筹备组”。

仔细一打听才晓得，原来这十个业主代表居然踢开了街道和社区，自行搞起了选举，上演了现实版的“踢开DW闹革命”。

业主们还发现，随着事情的逐步推进，耐人寻味的事情越来越多~

02.投票选举各种乱象

筹备组与社区翻脸

“业主大会”刚开始的时候，业主都不太关心投票的事情，很多都只关心能不能降费。

此时群里又冒出一堆“积极分子”，开始高喊“不投票就送单程灰机，马航同款机型那种”、“不投票后期就要分化他们、边缘他们、漠视他们”等奇葩言论。

如此想法设法逼迫业主投票，把所有人都给惊呆了。

比如选举业委会成员，连选举办法都未公示就直接开选业委会成员，有的业主打电话问筹备组成员就说是预选，最后只等来了业委会候选人结果公告。

业主大会议事规则上面写明“送达即参与”，但这个议事规则在全体业主还未投票通过的情况下，直接就在业主大会上用起来了。

投票过程，同样也是备受争议。

投票系统不是官方系统，而是采用了一个“天秤网络投票平台”，每天群里都会不断有人喊业主投票，还喊在投票时所有议题直接全选同意。

要是有一点疑问或者不同的意见，马上就会有人跳出来说他是“物业的走狗、汉奸”，不停的扣帽子。

7月19日，筹备组发出公告称业主大会顺利召开并选举产生了首届业主委员会，还公布了会议决定事项。

打脸的事情，又再次出现了。

康美街道办在第二天便贴出一张“关于东原旭辉江山樾小区首次业主大会调查处理决定”，称10名代表自行组织业主大会筹备工作，违反了相关流程及规定。

本次业主大会未能合法、有效的召开，对《东原旭辉江山樾小区首次业主大会会议决定事项公告》予以撤销。

故事到这里，原本以为是一群热心代表推动物业降费、成立业委会的好事，结果却演变成一场充满威胁、暗箱操作和程序违规的闹剧。

业主们个个无言以对。

03.小区成功实现降费

业委会变成鸡肋

就在“热心代表”费尽心思成立业委会的时候，业主们真正关心的降费问题，却有了实质性的进展，目前江山樾小区的物业费已做出调整：

别墅物业费 从5.0元/㎡调整到4.0元/㎡

洋房物业费 从3.8元/㎡调整到2.8元/㎡

公寓物业费 从4.0元/㎡调整到3.2元/㎡

高层物业费 从3.0元/㎡调整到2.4元/㎡

商业物业费 从8.0元/㎡调整到4.5元/㎡

车位管理费，从80元调整到50元

粗粗一算可以得知，整体降价幅度大概在25%左右；按江山樾小区60万方的体量来算，一年将少收物业费约600来万，也算非常可观的了

降费问题解决之后，这个备受争议的“业主委员会”就更显鸡肋了。

当业主反问物业费已经降了还成立业委会干嘛的时候，这些“业主代表”只能支支吾吾，顾左右而言它。

在经历这么多奇葩事之后，有业主开始猜测选举背后的真相：

"所谓的热心业主代表，其实背后早就形成了圈子，内定了谁去筹备组、谁去业委会和监委会，所谓的公平投票推选不过是走走形式”

“一旦不是内定人员则会被无情踢出，甚至某候选人还遭到了其他业委会成员的举报，不外乎就是阻挡了这群人掌控整个业委会的道路。"

如此不顾一切地推动投票，其背后的目的更是惹人遐思。

03.尾声

从当下现实来看，降费是很多小区业主的心声，但降费并不一定只有成立业委会这一个途径。

可以建立社区、物业、业主代表三方协商机制，成立临时谈判小组也能完成降费，比如前一阵的万科金域学府，就是在相关方面指导和谈判下实现降费的。

失控的业委会弊大于利，缺乏监督的业委会对小区和业主的危害更大。

比如前一阵南京某小区业委会花近千万维修金，被爆套取500多万，业委会主任被刑拘。

还有合肥一小区，业主实名罗列了业委会10大罪状，包括消防造假、挪用公款、毁绿牟利、暗箱操作合同等等，最后小区超80%的业主参与罢免表决。

种种这些案例，暴露了业委会管理过程中的很多问题。

监管困难、程序违规、权利失控，追责困难等……这也是重庆很多小区只想降费却不愿意成立业委会的原因。

业主们认为，成立业委会这件事其实本身并没有问题。但一旦脱离了监督，就像脱缰的野马很容易失去控制。

唯有保证业委会的民主透明合规，真正站在小区和业主的角度，才会得到更多业主的支持。