2026拆迁新政敲定！住建部官方明确！这两类房子或将通通拆迁

2026年1月20日，三个部门召开三场新闻发布会，内容都是关于房产。

这让很多人蠢蠢欲动：难道“全面拆迁”要来了？

但答案却是：对一半、错一半！

就在发布会当天，自然资源部和住建部联合发了个《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。

明明白白说了，不是要搞以前那种大拆大建，核心原则是“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”。

说白了，2026年的拆迁，不是让你暴富的，是专门解决那些老破小的安全问题、城市发展的空间瓶颈的，别想歪了。

可能有人要问了，那到底哪些房子才会拆？官方早就划好了重点，主要就两类房子。

第一类必须拆的，就是经专业机构鉴定的C、D级危房。

这里面最典型的就是上世纪八九十年代建的老旧预制板房，占比超过60%。

可能高中生对预制板房没概念，简单说就是以前盖房子像搭积木，用预制好的水泥板拼起来，这种房子住个三四十年，问题全出来了。

墙体开裂、屋顶漏水都是小事，有些甚至梁柱都腐朽了，抗震防火能力基本为零，住里面跟住“定时炸弹”里没区别。

根据官方数据，现在全国还有近12万户C、D级危房等着改造。

光常德一个市，去年11月开始排查，就查出400多处安全隐患，9栋D级危房直接全封闭管控，慢慢拆除，还有45栋C级危房要么加固要么纳入拆迁。

住建部已经下了死命令，各地必须在3月底前把所有危房排查复核完，建个清清楚楚的台账。

D级危房必须“应拆尽拆”，人先撤出来，房子再拆，绝不能出安全事故。

C级危房要是评估后发现没法加固，也得纳入拆迁计划，别硬撑着住。

这里必须划重点，老房子不等于危房！不是说你家房子盖了二三十年就肯定要拆。

那些结构完好、没安全隐患，就是水管老化、墙面掉皮的普通老旧小区，2026年重点是搞旧改，不是拆迁。

今年全国计划改造2.6万多个老旧小区，还要加装1.4万多部电梯，惠及470多万居民。

比如有些小区，以前没电梯，老人上下楼费劲，旧改之后装了电梯，还修了管网、整了绿化，住起来照样舒服，根本没必要拆。

北京西城区有栋1978年的老楼，以前外墙开裂、暖气不热，后来认定为D级危房，搞了原拆原建，用工厂预制模块拼装，45天就封顶了。

今年2月就能让居民住回去，比拆迁省事多了。

除了危房，还有第二类房子注定要拆，就是位于城市重大工程项目红线内的房子。

简单说，就是你家房子挡着地铁、主干道扩建、新建学校医院这些民生工程的路了，那肯定要拆。

这种拆迁不是为了搞房地产，是为了城市发展，让大家出行更方便、生活更便利。

新政里专门说了，要优化过渡期支持政策，简化这类拆迁的审批流程。

以前审批可能要半年，现在流程简化了，4月之后开工速度肯定要提速。

浙江慈溪市有个主干道改造工程，涉及52户居民，截至1月初签约率都到80.8%了，等协议生效就腾空拆除，以后那条路扩建完，出行肯定顺畅多了。

还有地铁建设，很多城市新修地铁线路，沿线的房子都要拆迁，这种拆迁进度一般都比较快，毕竟工程不能耽误。

另外，那些没历史保护价值、配套极度落后的城中村和老旧厂区，也可能被拆迁，但优先级比较低。

这类地方一般环境脏乱差，没暖气没燃气，路又窄，住起来不舒服，也浪费土地资源。

但住建部明确说了，拆不拆必须尊重居民意愿，不能强制拆迁。

广州今年计划推进52个城中村改造项目，投资1200亿元，但所有项目都要先问居民同意不同意，不能硬来。

青岛有个城中村改造，村民代表全程参与，从安置房位置到户型设计，再到车位配比，都让村民商量着定。

最后2个月就完成了267户100%签约，没出一起纠纷，这才是合理的拆迁方式。

说了这么多拆迁的事，大家最关心的肯定是补偿安置，拆了房子之后，住哪、能拿到多少钱？

2026年的补偿政策比以前更规范，方式也更多元，核心是“房票为主，兼顾货币和实物”，简单说就是你有三种选择，不用再被动接受安排。

先说说货币补偿，官方明确说了，补偿金额不能低于周边类似房子的市场价。

实物安置就是给你分安置房，优先安排那些交通方便、配套完善的房子。

银川市西夏区搞危旧房改造，就有三种安置方式，选房票的居民还能享受10%的安置奖励，契税还能减免，相当于买新房能省一笔钱，不少居民都选了这种方式。

过渡期的保障也做得比较完善，拆迁之后没拿到新房、没找到住处之前，会给你发临时安置补贴，补贴标准根据当地房租水平定，确保你有地方住。

对于低收入家庭、孤寡老人、残疾人这些特殊群体，会优先安排安置房，还可能给额外的补贴，不会让这些人拆了房之后无家可归。

北京西城区那栋原拆原建的老楼，还搞了“带押改建”贷款，家里经济困难的居民能申请贷款，缓解短期资金压力，考虑得还是挺周到的。

不过话说回来，补偿政策也不是完美的，还有些地方需要优化。

比如房票，虽然能自由选房，但很多地方的房票只能买指定楼盘的房子，可选范围特别窄，有时候根本找不到自己满意的房子。

还有些安置房，虽然价格便宜，但位置太偏，周边没学校没超市，住进去之后生活不方便。

青岛有个城中村改造项目，居民代表专门去建材厂家考察，发现安置房瓷砖有空鼓，直接要求施工队拆了重贴。

这种较真的态度，才能避免拿到劣质安置房。

最后必须跟大家说清楚，以前那种靠拆迁一夜暴富的时代，早就过去了。

2026年的拆迁，核心是“存量提质、民生为本”，不是为了拉动房地产，也不是为了让少数人暴富。

而是为了改善大家的居住环境，保障大家的生命财产安全，同时让城市发展更合理。

别再相信网上“全面拆迁”“拆迁暴富”的谣言了，那些都是博眼球的假消息。

还有一点要注意，各地的拆迁政策不一样，比如银川的房票有奖励，青岛的拆迁要居民全程参与，北京的危房能原拆原建，每个地方的细则都有差异。

所以大家要是关心自家房子会不会拆、能拿到多少补偿，别瞎猜，也别乱传消息，直接看当地政府的官方通知，才是最靠谱的。

总的来说，2026年的拆迁，只拆该拆的房子，补偿有保障但别想暴富，各地政策有差异，以官方消息为准。

希望大家都能理性看待拆迁，不信谣、不传谣，要是真遇到拆迁，多关注政策细节，维护好自己的合法权益。

毕竟住得安全、住得舒心，才是最重要的。

参考资料：

环球网：2026-01-23：推进存量土地临时利用，自然资源部、住建部联合发布新政进一步支持城市更新