"一城一厢一岛"，共同构建青浦文商旅目的地现象级IP

内容摘要：城市更新实践区将规划区级美术馆和体育馆，在漕港与环城河交汇处打造地区级商业中心青浦新城新天地。观宁双生9月19日首场大咖沙龙。

老城厢、城市之根

老城厢，不仅仅是一个地域概念，更是承载着城市历史记忆和文化基因的“城市之根”。

青浦老城厢，始建于北宋、筑城于明万历，青浦老城厢与黄浦上海老城厢并立为一东一西的城市记忆，拥有上海保存最完整的护城河水系和十字街格局的历史街区。

在青浦老城厢至今还保留着一条名为县前街的老街，在这条老街的北侧原是明万历初期青浦复县时县衙署的所在地。

明万历元年（1573年），青浦重新恢复建县。时任知县石继芳主张迁移县治（原在青龙镇），选定唐行镇（现青浦城区）。

1577年，青浦县治迁移至唐行镇，城墙长1030丈、高2丈3尺，形成“龟背形”水陆双棋盘格局，护城河与26座石拱桥、10条市河交织，连通“五浦交汇”水系，成为上海保留城乡规制最好的风貌保护区之一。

城市更新实践区范围

青浦新城城市更新实践区范围经历了三次“迭代”。

2021年，上海公布“十四五”时期重点发展的五大新城，青浦新城位列其中。

在新一轮规划中，青浦新城发展定位：立足上海大都市圈、引领示范区、辐射长三角的独立综合性节点城市，独具特色的开放创新之城、水韵公园之城、上善江南之城。

青浦新城“1+3”空间布局图

2021年3月31日，市政府举行新闻发布会，会上青浦区时任负责同志首度公开介绍了青浦新城“十四五”期间“1+3”重点区域：

即“1”是青浦新城中央商务区，总面积约6.5平方公里。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，总面积约3.2平方公里；“未来新城样板区”，总面积约6.8平方公里；产业创新园区，总面积约15.63平方公里。

至此，青浦老城厢及周边区域的旧城改造正式被提上日程，青浦新城城市更新实践区1.0版正式确立。

《绿色生态规划建设导则》图则

2024年1月，关于印发嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇新城《绿色生态规划建设导则》的通知（沪建建材联〔2023〕561号）文发布。青浦新城城市更新实践区作为新城三大领先示范区之一再次被重点提及，范围面积调整为1.57平方公里。具体四至如下：

西北临漕港，东至环城河、拓泽塘，南至沪青平公路。

效果图仅供参考，最终以政府规划为准

2025年5月，青浦区老城厢项目签约仪式在广州举行。此次签约标志着中交城投“央地联动”模式再结硕果，政企双方将携手开启青浦老城厢的有机更新与复兴之路，打造具有全国影响力的城市更新典范。

示意图仅供参考，最终以政府规划为准

在接下来的几年，中交城投将聚焦于其中的1.45平方公里城市更新实践区，致力于在原有这片土地肌理上，续写崭新的人文印记。

城市更新实践区开发手法

老城厢是青浦新城唯一可以把“千年城厢文化”与“青浦未来发展”相结合的连接点。

青浦是明清时代重要的漕运枢纽。这里湖河相接，水网如织，依水而生也因水而兴，水运贸易兴旺，青浦作为上海之门，带动了老城厢近百年的兴盛发展。

历史上的老城厢就是政、教、文、商的活力集聚区，是彰显地域特征的品牌名片空间。

老城厢除了是原县衙署的所在地，这里还有文保单位曲水园、城隍庙等。

对片区内的历史风貌建筑，中交城投将坚持"保护修缮，修旧如旧"的原则。对胡宅、黄宅等风貌保护地块，采用了"保留改造，注入新功能"的创新手法。

行素堂黄宅

2025年5月，青浦老城厢城市更新项目先行示范区顺利开放，其中对胡宅、黄宅等老宅采取“历史建筑活化+品牌经营共生”的模式进行改造，同步对外开放，让老城厢成为“记得住乡愁、看得见未来”的青浦城市新名片。

对其他更新地块，将采取"更新改建，使之和谐共生"的策略，既尊重历史肌理，又注入新的生命活力，让新旧建筑在对话中达成和谐统一。

当前，青浦的人文艺术展现仍然以江南水乡古镇为主。应增加能满足现代需求的高能级文化设施、艺术场馆，打造青浦艺术名片。

城市更新实践区规划

一城一厢一岛

根据最新规划，中交城投将在城市更新实践区构建"一城一厢一岛"的发展格局，既保留了历史街巷肌理和护城河水系，又将注入新的城市功能，打造新老结合、传统与现代兼容的生活新样板。

老城厢——城市会客厅，重塑历史空间，赋予新鲜人文活力 。

艺术岛—— 城市目的地，生态结合艺术，打造活力艺术绿洲。

南门——高品质人居，结合沪派江南激活社区活力。

老城厢+南门+艺术岛将共同构建青浦文商旅目的地现象级IP。

十字轴示意

通过T字主轴打造，南北向历史文化轴(宝庆街)恢复传统记忆，东西向城市功能轴(观厢路)彰显城市变迁。

城厢记忆篇幅功能有：曲水园、城隍庙、文化风貌宝育街、盈浦陈氏名宅、宝庆水街、宝庆寺、行素堂黄宅、胡氏住宅、万寿寺、青浦知道书院、水城门等。

纪清杉水

以宝庆水街为例，围绕纪清桥修复打造景观节点，场地原有水杉保留，形成特色柳杉风貌水街 - 公共空间承接商业服务活动外溢。

新城新天地区位

在漕港与环城河交汇处将打造“城市客厅”，塑造青浦新城新天地。

新城新天地效果图

2023年初，《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)》公布，在全市构建“4+X+2”的商业空间体系，其中包括由“国际级消费集聚区、市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业”构成的 4 级商业中心体系。

新城新天地功能分区

青浦老城，即老城厢和艺术岛作为青浦规划的6处地区级（含）以上商业中心之一，在最新批复的规划中，漕港与环城河沿岸新增了5幅纯商业用地。这里将建起厢内、厢外新天地，构筑青浦新城新的地区级商业中心。

2处文化聚落区位图

向古而新，根据最新规划，将在原水泥厂和面粉厂原址规划2处文化聚落，即水泥厂艺术博览聚落，面粉厂工业遗产展示。

这两大文化项目已被纳入青浦最新公布的32项政府需求清单之列。

水泥厂艺术博览聚落沿岸夜景

水泥厂艺术博览聚落联动面粉厂，复兴工业遗产。水泥厂艺术博览聚落将延续水泥厂原有肌理，保留主体空间，适当恢复原有厂区格局，加建连廊、玻璃空间，提速整体艺术氛围。

面粉厂运营改造将与万寿塔结合，于轴线南端打造文化部落，成为青浦文化基地。

漕港河畔

未来漕港河畔，将营造24小时永不谢幕的艺术聚落走廊。

青浦美术馆、体育馆选址

另外，根据中交提供的城市更新实践区最新规划资料显示，艺术岛上还将有两大文体地标项目加持。在港俞路与规划观厢路东南，即L4-01地块将规划青浦美术馆；在观厢路西端南侧将规划青浦体育馆新馆，该项目选址于规划的06-01地块，目前规划显示为文化用地，未来或将涉及调规。

城市更新实践区多维全栖式都市公共空间

未来，城市更新实践区将呈现多维度精彩公共空间，供市民歇息、游玩。

新清溪景点

恢复可游可娱可赏的新清溪景点，塑造最烟火、最风尚的文商旅目的地。

功能场景

通过差异化功能场景的体现，满足不同人群对于生活的期待。

乐游、乐赏、乐享

环城金腰带，将串联多城市人文景点，构建生态活力的人文艺术岸线。

• 乐游5公里水环；

• 乐赏5处古城门(水城门、永保门、拱宸门、望海门、观宁门)；

• 乐享5大水剧场（鸟尖水剧场、香雪水剧场、万寿塔水剧场、城厢水剧场、曲水园水剧场）。

景观体系

以绕城水系串联社区花园、城市生态公园、自然休闲公园片区构建多维全栖式都市生境网络，环境优越。

中交城投的开发，将让传统与现代交融，让记忆与生活共鸣，使青浦老城厢成为一个既有历史深度又充满当代活力的文化场域。

沙龙活动

青浦老城厢是青浦的城市之根、发展之源与文化之脉，承载着城市历史根脉，孕育了城市精神，更是新老青浦人的“乡愁”寄托。

本月19日15:00-16:30，中交城投将举办观宁双生-交厢辉映、城就未来，第一期文脉纪线上沙龙活动，欢迎大家届时积极参与。

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（以上解读及相关图片示意，仅供参考，最终是否能一一落地，请以后续官方公示或批复为准。）

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来源：中交城投等

编制：大青浦房谈