国庆假期最后一天（10月8日），香港山顶道1号的平静被打破——这座市值超7亿港元的豪宅里，菲律宾籍女佣被发现上吊自尽，警方第一时间介入，目前案件还在等尸检结果才能理清具体原因。

消息一出，这栋豪宅立刻成了媒体追着报的焦点，大家最关心的不是案件本身，反倒先盯着“香港最贵凶宅”这个标签，讨论它后续价值会不会暴跌。

要知道，山顶道1号可不是普通房子，在香港豪宅圈里也是排得上号的地段，能住这儿的非富即贵。

屋主张松桥，重庆来的富商，在香港房地产圈早就出了名，只不过这些年越来越低调。

可能有人对他不熟，但一提起许家印、恒大，多少都有印象，张松桥早年就跟这些名字绑在一起，曾经也是站在中国地产圈顶端的人物。

如今自家豪宅出了这档子事，外界猜的是房价，可对张松桥来说，麻烦恐怕远不止房子贬值这么简单。​

说句实在的，香港人对“凶宅”的忌讳历来很重，哪怕是顶级豪宅，一旦沾了这类事，后续想转手或者出租都会麻烦不少，更别说这房子还值7个亿。

但反过来想，能买得起这种房子的人，家底本就厚，张松桥这些年经历的大风大浪也多，或许房价波动对他来说只是小事，真正值得琢磨的，是他这些年从风光到低调的转变，到底藏着多少故事。​

从“重庆李嘉诚”到海外“包租公”

提起张松桥，老重庆地产圈的人可能会想起“重庆李嘉诚”这个称呼。

他当年在重庆起家，几乎是白手起家，一步步做到地产界的头部，那经历说出来跟传奇似的。

后来他跟许家印的交情也常被人提起，据说俩人是通过打牌认识的，当年恒大好几次缺钱“续命”，张松桥都伸了手。

可谁能想到，后来恒大陷入危机，张松桥却能全身而退，甚至比不少同期的地产大佬过得都稳。​

现在的张松桥，早没了当年叱咤风云的劲儿，主要身份变成了“包租公”。

他手下的中渝置地，这些年靠收租金维持得挺稳，光伦敦两处物业的租金，就快成公司收入的主力了。

不过也不是没烦恼，香港和内地的物业市场这几年不景气，他旗下的渝太地产不仅亏了钱，在内地也没找到新机会。

好在他眼光转得快，早把注意力放到了海外，2020年还花了将近20亿在伦敦买了豪宅，打算在那边扩展资产。​

有人说张松桥运气好，躲过了恒大的坑，其实不然。

他能在地产行业低迷期稳住，靠的不是运气，而是对资本市场的敏锐度。

哪怕当年投资恒大受了点影响，他也能通过租金、海外投资把损失补回来，财富还在稳步增长。

现在不少曾经的地产大佬要么隐退，要么陷入困境，张松桥却还能保持“隐形富豪”的状态，有足够的资本运作空间。

这背后，除了他会选方向，更重要的是懂得在风光时留退路，在低谷时找机会——这种心态，恐怕比7亿豪宅更值钱。​

信源来自：新民晚报 2025-10-10 “山顶道1号”发生命案！市价超5.6亿港元，或成香港最贵凶宅；金庸夫妇曾居住11年