终于有专家说实话，“全款买房”和“贷款买房”区别到底有多大？

终于有专家说实话，“全款买房”和“贷款买房”区别到底有多大？

近几年，多地房价出现不同程度下跌，也让不少人开始蠢蠢欲动，想要趁机买下自己心仪的房子。但常见的买房方式有两种，一种是掏空家底全款买房，一种是先付首付，慢慢还贷款，你以为这两种方式只是花钱多少区别吗？No，它们的区别远比想象中更大，那么这两者的区别究竟是什么？选择哪一种更划算的，我们就来接着往下看专家为我们分析。

一、全款买房的好处有哪些？

1、没有月供压力

说到全款买房最大的优势，莫过于没有月供压力了，若是贷款买房，每个月都得支付几千甚至上万元的月供，工资刚到手就得把月供给还了，既不敢轻易换工作又不敢随意出去旅行，日子过得也是紧紧巴巴。若全款买房的话日子就好过多了，可以随心所欲的过想过的生活，哪怕工作暂时变动或者收入下降也无需焦虑。

2、手续相对简单

全款买房可比贷款买房的手续简单多了，因为全款买房直接拿自己的钱过来买房的，不用跟银行打交道，也不用签一大堆的贷款合同和抵押合同，更不用等银行审批。只要确定好买哪栋房子直接把钱交上去就行了，开发商也会尽快把手续送到你手里，若流程快的话一周的时间就能搞定，而且产权也是干干净净，不用受到银行限制。

3、能够与之议价

如果手里资金充足的话就可以考虑全款买房，毕竟全款买房能享受到比贷款买房更多的折扣，这句话并不是说说而已，而是事实。无论开发商还是二手房业主，他们最关心的就是钱能不能顺利到账，若能一手交钱一手交房的话，优惠几万块钱都不是什么大问题。有些二手房业主遇到全款买家甚至愿意主动降价，这样还能降低自己的风险性。

二、贷款买房的好处有哪些？

1、更早实现买房目标

虽然很多地方的房价出现下滑，但一线城市的房价依然稳固动辄就得几万块钱一平米，对于普通人来讲，想全款买房简直就是天方夜谭。可贷款买房都不一样了，300万的房子只需首付30%，也就是90万元就能拿到手，剩下的钱可以最多分30年归还。

2、保留手中流动资金

生活中难免会出现一些意外和突发情况，若手中没有足够的流动资金根本无法应对。贷款买房只需支付部分款项就可以把房子买到手了，至于剩下的钱可以随意进行支出，比如买基金股票，提升个人能力，用于家庭开销。

三、全款和贷款买房哪种更划算？

其实无论是全款买房还是贷款买房都有各自优势，并没有绝对划算的选择，只要根据自己的实际情况作出决定就可以了。如果你手中的资金能全款买房且有剩余款项，这部分剩余款项还能覆盖未来3~5年的生活开销，那么就可以考虑全款买房。若你所在城市的房价比较稳定，且短期内不会有太大波动，贷款买房就能让你更早拥有自己的住房。