3月以来，二手房网签量同比激增，尤其是大城市，二手房成交量明显超过去年。比如深圳上涨58%，杭州涨幅68%，京沪成交增幅均突破30%大关…然而，这里劝你看清，“超龄”二手房里看似价廉，实则藏着隐形成本——如果超过这个房龄，再好也不要买了，否则沦为“不动产”

01、超龄的二手房有哪些隐患呢？

1. 房屋质量堪忧

一般二手房，只要房龄超过20年，即便是翻新，仍暗藏着系统性风险：不符合抗震标准的墙体结构，锈蚀的承重墙钢筋、超期服役的燃气管网…这些都如同定时炸弹，随时都可能带来隐患。

而且，一般这种老房子要进行线路改造，也只能局部换新，而新旧线路混搭，反而会增加漏电风险，

建议买二手房，优先选择房龄5-10年的次新房，超过20年的老房子，问题多，谨慎选择！

2. 户型差，居住体验差

20年前建造的老房子，设计户型都不能满足现代化需求，尤其是采光方面，即使更换窗户都无法从根本上解决光线差的问题，更无法达到新房的采光视野效果，居住体验大打折扣！

3. 小区硬件设施老化

房龄达到20年，小区的环境也比较落后，比如排水系统减弱，平时没啥影响，但是一旦出现下雨，小区就遍地都是小水渠，

有的小区甚至一遇下雨天，小区道路就变成了小河流，严重影响日常出行。

除此之外，小区的配套硬件也堪忧，比如道路坑坑洼洼，没有路灯，一到晚上就黑灯瞎火的…这些都影响了日常生活质量。

4. 物业形同虚设

很多老小区物业形同虚设，甚至0物业，或者和几个小区公用物业，服务严重滞后，还有的小区只有几个清洁阿姨和安保大爷，

小区垃圾长期无人清运，楼道卫生堪忧无人问津…居住体验太差太差…

5. 停车难

虽说老小区很多都是停车费不花钱，但因为老小区建设时并没有考虑到车位规划，再加上空间有限，导致停车成为大难题，甚至出现严重乱停乱放，影响出行安全。

6. 拆迁难，很容易贬值

以前大拆大建年代，房龄超20、30年的二手房，还可以赌拆迁，说不定一夜暴富，

但是随着大拆大建时代的结束，如今，市场越来越不受人待见，即使低价买了，也很难出手，拆不掉，很容易成为赔钱货。

02、买二手房，注意以下三个坑，否则钱房两失

1、不要先掏钱再查房

有的人买二手房，不“查档”就交钱，结果过户时才发现房子“背着欠债”，早被查封了。

正确的做法：交钱之前，先去房管局拉「产调」，明确4个问题：

①确定房屋产权人，房屋面积等基础信息是否和房产证上一致；

②确定房屋是否存在抵押,是抵押给个人还是抵押给银行，抵押额多少等；

③是否存在查封；

④是否存在违建等。

提醒大家，必须看房本原件，截图和复印件都能P。

另外，有的房东可能存在拿房本进行民间抵押，最好让房东当面登录“XX市不动产登记”官网查实时状态。

避免有抵押，导致买房蒙受损失！

2.、首付款不能直接转房东

不要以为跟房东很熟，就相信对方将首付款转给对方账户，搞不好，钱一转过去，对方就玩失联，到时候巨亏的还是自己。

正确操作：

为确保资金安全，二手房交易一定要首付款进入监管账户，然后过户成功之后再自动转款，

如果过户不成功，首付款就可以原路退回。

如果直接将钱转给房东，对方收钱后玩失联，走法律流程要钱都麻烦！

3、迁户口说清楚

迁户口的问题也是特别重要的，如果房子过户之后，原房东户口赖着不走，你的户口就迁不进来，孩子就上不了学。

正确操作：

在合同里面约定好户口迁走时间，并明确不按规定时间迁走，就要承担违约金。

最好的办法是：预留10万以上的尾款，迁完户口之后再付清。因为迁户口打官司，就算赢了，警察也没权利将人家户口踢出去。

总之，房龄超过20年的老房子，劝你三思而后行，而且买房时存在的上述三个坑，劝你一定不要轻易跳！