从35万到15万，王思聪豪宅抛售潮撕开上海楼市的“皇帝新衣”

网传，上周，王思聪在上海凯德茂名公馆那套406平的底复，接近成交，但买家在最后一刻，放弃了。挂牌一年以来，这套花园复式的挂牌价格从将近1亿，一路降到了6100万，单价已经到了15万。要知道，2022年的时候，同户型的房子成交单价接近35万一平米。十年前，王思聪是以6300万的合同价，购入这套位于黄浦区淮海中路上的豪宅，再加上2200万的装修包，成本价高达8500万。相对于高点的房价，不算装修投入的2200万，该套房产基本上以4.3折出售，可见甩卖的决心。

王思聪上海豪宅的降价之旅，从亿万标价到6100万急售，不仅是一位富豪的资产处置，更是上海楼市寒冬中最刺骨的一阵风。

2025年初，王思聪位于上海黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的豪宅挂牌出售，标价高达1亿元。这套406.48㎡的奢华房产拥有约100㎡的私家花园和挑高6米的门厅设计，曾装配全国顶尖的家庭网络系统——专门从电信机房拉来的万兆光纤，每年光网费就高达40万元。

然而一年过去，这套豪宅的价格从将近1亿一路降到了6100万，单价仅15万/平米，相比2022年同户型35万/平米的成交价，相当于4.3折出售。

01 科技豪宅的辉煌过往

王思聪的这套豪宅不仅地处上海黄金地段，更是“科技豪宅”的代名词。2021年，他曾以120万元的成本在此打造了一台堪称亚洲跑分第一、全球第四的高性能电脑，用以畅玩Steam游戏。

为匹配这台电脑的性能，他甚至动用特殊资源，将万兆光纤直接接入家中，这一配置足以跻身全国住宅网速的顶尖行列。

据悉，王思聪曾斥资2300万元进行全屋定制，将其打造成一个极具现代科技感和个性化的居住空间1。即便是房屋挂牌后的现状图，仍留有不少他的个人痕迹，比如大号布朗熊摆件和耿鬼抱枕，俨然是他的生活印记。

02 降价抛售的市场反应

这套豪宅自2024年10月起便开始寻找买家，然而经过数月的尝试，仍然未能成功售出。据称，该豪宅的价格已经从最初的过亿降至如今的8000多万，降价幅度高达2000多万。

到2025年春节，挂牌价进一步下调至8300万元。令人惊讶的是，即使如此大幅降价，这套房产至今仍未找到买家。

业内人士称，这栋豪宅挂牌1亿，其实8500万就能拿下。但随市场下行，预期售价一路走低，如今据说已降至6100万，相当于仅相当于十年前购入价6300万的96.8%，算上装修投入的2200万，实际亏损严重。

03 上海楼市的整体环境

王思聪豪宅难售的现象并非孤立事件。截至2025年5月，上海2.75万个存量小区中82%楼龄超20年，962万套存量房屋中64%楼龄超20年，浦东新区与市中心房龄问题更显著。

2025年1-5月，上海新房销售同比+5%，二手房+36%，二手房占比76%。看起来成交量增长，但背后是价格的全面下调。

二手房房价承压，2025年5月均价52878元/平，较高点跌20.4%，内环内、140-180平、次新房相对抗跌，市中心及规划受益板块房价表现坚挺。

04 豪宅市场的特殊表现

总价1500万以上的住宅被定义为豪宅，这类房产在上海二手房成交中占比约为3%左右8。目前市区均价约在7万多，在市区200平米左右的房子，可以算的上豪宅入门标准。

2025年1-5月，上海中环新房、中高端改善型二手房成交增幅明显。二手房方面，中环以内成交同比涨超4成，140-240平中高端改善户型涨超6成，外环外为成交主力，90平以下刚需产品占比高，次新房成交增速和占比上升。

即使在这些表现相对较好的领域，价格也面临巨大压力。2025年1-5月CAZ相关板块二手房均价10.0万元/平，较最高点跌幅10%，低于全市平均水平。

05 库存与去化压力

上海楼市面临严峻的库存问题。2025年5月末新房狭义库存+二手房库存面积达到了3906万平，平均去化周期为14.9个月。

新房去化压力集中在外环外、刚需刚改产品，外环外库存占80%，90-120平库存占58%。二手房压力在中环内、改善型产品，中环内去化周期超18个月，140平以上改善型产品去化超两年。

这种供需错配的情况十分明显：在中环内购买新房的选择范围较小，超过九成的房源均是二手房；90平以下刚需产品新房的选择范围较小，超过九成的房源均是二手房。

06 王思聪个人财务动向

王思聪此次抛售豪宅引发了对个人财务情况的猜测。从近年来的动态来看，他出售的不只是这套豪宅，还包括此前在国内的名车资产，比如他曾高调拥有的“劳斯莱斯幻影”。

而在国外，他似乎正持续扩展自己的个人生活版图，包括将洛杉矶的布加迪跑车运往日本上牌。这些动作让人联想到他的长期规划是否已逐渐向海外倾斜。

网传王思聪可能正在为“长期海外生活”做准备。这不仅与个人规划有关，也反映了国内经济大环境的影响。

07 网友反应与市场情绪

对于王思聪豪宅大幅降价出售，网友反应不一。有人感慨：“王思聪也开始卖房了，看来有钱人也怕楼市泡沫啊。普通人还指望买房赚钱？赶紧醒醒吧”。

也有网友认为：“降了2000多万，看着像‘贱卖’，但其实人家根本没亏，普通人羡慕不来”。毕竟这套豪宅从2016年买入时的价格就已经是6000多万，加上装修费用，如今的售卖价格虽然看似低了，但并未亏本。

还有更尖锐的观点：“说什么‘缺钱急用’，这明显是人家资产转移的手段。聪哥早就放眼全球了，别瞎操心了”。

王思聪的豪宅从2024年10月挂牌至今，价格从一亿一路降至6100万，跌幅近40%，依然难以找到买家。

与此同时，上海二手房库存已达到3149万平，去化周期长达18.4个月，是四个一线城市中最高的。

豪宅市场曾经被视为抗跌性最强的领域，如今却成为反映市场信心的一面镜子。那些曾经一掷千金追逐顶尖豪宅的买家，如今也在寒冬中捂紧了钱袋。

王思聪的资产调整决策，不过是在这场巨变中一个格外引人注目的缩影。