9月租房要交税，这个事已经确定了，

最近关于买房还是租房，风向又变了，很多人又开始幡然醒悟，租房给别人交房贷，买房才最明智。

再加上房价下跌30%，虽不是真正意义上的“抄底”，但对于买房人来说，确实能省不少钱，

同一个小区，同一个户型，同一个面积，高峰期总价要300万的，现如今150万还可以谈。

甚至有可能买房时，卖家直接赠送精装修家私家电，所以现在对于刚需来说，这个时候出手算是“最佳时机”。

但即便如此，买房也不能盲目，建议今明两年买房，一定要牢记这7个字：“买横、买多、不买四”！

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买横＝横厅户型

今明两年愿意买房的人，基本上可以断定二种情况，即“结婚用房”、“改善住房”。

但不管是出于哪种需求，现在买房跟以前不一样了，以前是只要房子就行，现在买房不仅要考虑到外表，更要看内部的装修等情况。

比如当前最火的大横厅户型，因其宽敞的空间和优越的采光，成为很多人的心头好。

但并不是所有的房屋都是横厅的满分户型。起码要能在装修时可以设计出非常满意的大横厅，并且不存在所谓的“缺陷”，这样的房子装出来就非常漂亮，住着也舒服。

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买多＝多层、采光房

为什么是多层楼，而不是别墅、电梯高层？

其实这都是无数人的经验总结，吃过亏以后终于明白，买房优选多层采光房。

因为一般别墅承受不起，超高层住宅和高楼电梯房，因为设备设置更多，一般只要做了十几20年都会出现各种问题，

尤其是未来设备设施老化问题加剧，甚至可能沦为“贫民窟”。

所以，在当前选择性非常多的情况下，不推荐选草稿城和高层住宅，

而选择多层楼，也就是电梯洋房，或者总高不超过七层且配有电梯的房屋。

这种房子不仅价值更高，未来的居住舒适性也更好，而且维修轻松并且维修成本低，将来即便是拆迁，也会更容易。

而且，即便是选择多层电梯洋房，也要选择采光多的房子，毕竟采光好不仅意味着居住舒适性，市场价值也更高，

所以，选择电梯洋房时，也要尽量挑选阳台多的户型，因为这种房子一般都能做到南北通透。

而且很多电梯洋房的阳台都属于赠送或者半赠送面积，这种房子也更实惠。

另外，挑选房子一定要选择“五明”户型，也就是所有区域都有窗户，并且窗户面积也很大的户型，比如主卧室配套两个区域的窗户，就能保证室内更好的采光通风效果。

这样的房子不仅干净明亮，而且还能做到空气新鲜，越住人越旺。

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不买四＝不买四种房子

第一种，不买超预算的户型

买房一定要做好预算，并且不要超预算，即使你觉得这个房子未来会升值，也不要背着高额的贷款去购买财务预算的大户型住宅或者高档小区住宅。

毕竟当前环境不确定因素加剧，谁也没办法确定未来的工作及收入稳定性，一旦超预算买房，如果将来出现收入下降，很可能陷入被动，甚至导致还不上贷，房子被法拍。

对于普通人来说，如果是刚需的话，建议90平的房子刚好，如果预算好一点，可以直接入手120平以下的，足够满足居家需求。

至于改善型住房需求群体，建议入手120-160平之间的，再大的话，就要仔细斟酌了，毕竟大环境如此，手上有足够的流动资金更安全。

第二，不买老旧房子

有的人看到不少人买了期房烂尾，再加上手头上预算不足，所以宁愿选择老旧房子。

其实这种做法在过去是没什么问题的，只要房价一涨，轻轻松松赚二三十万。

但现在这种操作，肯定是不理性的。

现在的老旧房子很多都陷入跌跌不休，想靠买卖老房子赚钱，已经不太现实了。

而且，即便是比较幸运遇上拆迁，现在主流补偿都是给“房票”，买新房子时还要贴钱，根本没赚头。

而且老旧房子本身结构上也存在问题，比如墙皮脱落，墙体开裂等等，这种房子住进去要不了多久就出现墙面渗水，居住舒适度堪忧！

尤其是绝大多数老房子都存在隔音差的问题，所以建议大家要么选次新房，要不选新房。但是，选新房一定要选择开发商比较靠谱的。

第三，不买回迁房

如果不是同村的回迁房，建议你千万别买！

不仅仅是因为回迁房没有升值价值，实际上这种房子其实住起来跟农村没啥区别。

而且居住在回迁房里，搞不好1栋楼的人都可能会欺负你，毕竟他们都是一个村、一个姓氏呢~

所以千万不要考虑回迁房，就算预算有限的话，宁愿选择“次新”小区的小户型住宅，再不然宁愿租房。

第四，不要买物业权利过大的小区

物业服务品质好，小区的整体知名度高，房子保养的不错，居住舒适，未来房子也更能保值增值。

但如果一个小区的物业权力过大，凌驾于业主之上，成为了管理业主的部门，

业主每个月价值超高的物业费，还得受人管着，那就麻烦了。

网友@思其：

装修的时候把原来不结实护栏拆了，重新装了新的护栏，结果物业说拆下的护栏必须要归还给物业，说是他们的财产。

简直就和强盗一样。

所以选择房子一定不要选择物业权利，凌驾于业主之上的，住这种房子天天要生窝囊气。

总之一句话：普通老百姓挣钱不易，买房的时候更要慎重！

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