石家庄房价困局：降息救市、金价疯涨与交房潮的三重博弈

2025年石家庄楼市正处深度调整期，二手房挂牌均价11124元/㎡同比跌6.86%，新房均价14496元/㎡同比降6.12%，价格已回退至2016年水平。而明年石家庄几十万套保交房落地、2027年新国标小区入市，叠加黄金暴涨与降息政策，市场正迎来关键变局。

一、当下楼市：量增价跌，库存压顶

截至我写这篇文章时，石家庄二手房挂牌量已突破6.7万套，每7个家庭就有1套房屋待售，鹿泉、正定等区域新房去化周期超36个月。价格分化愈发明显：桥西区新房均价达18343元/㎡，正定新区限价盘仅8000元/㎡，远郊盘单价甚至从7000元跌至4500元。唯有120-160㎡改善型住宅和优质学区房保持抗跌性，43中周边二手房溢价达10%-15%。

二、交房潮冲击：机遇与压力并存

2026保交房：石家庄城投集团强力接盘，多个烂尾项目进入施工收尾阶段，如某教育住区西区2026年10月交付，东区2027年3月交房。几十万套保交房落地入市将缓解购房者信心焦虑，但集中交付可能新增二手房源，加剧库存压力，极大的冲击现在房产交易市场。

2027新国标小区：新国标落地倒逼住宅品质升级，但成本上升或推高售价。而当前市场对高价新房接受度有限，若品质溢价与购买力脱节，恐面临去化难题。

三、三大变量重塑市场逻辑

1. 降息组合拳：降成本难改预期

5年期以上LPR降至3.5%，石家庄公积金首套利率低至2.6%，100万30年房贷月供减少54元，总利息节省超4万元。但政策效果受限于就业收入预期偏弱，购房者决策周期延长，市场观望情绪浓厚。同时存款利率降至1.25%，虽促使部分资金流出银行，但流向楼市比例有限。

2. 黄金波动：资产配置的"跷跷板"

国际金价突破3600美元/盎司，国内金饰价超1000元/克，年内涨幅达37%。黄金的避险属性吸引资金涌入，与持续下行的楼市形成鲜明对比。这折射出投资者对不动产信心不足，短期或分流部分购房资金。

3. 供需重构：核心区与远郊"冰火两重天"

降息与交房潮难以改变区域分化格局：桥西区、裕华区优质房源稀缺，长安区却供过于求需5年才能卖完。新国标小区若布局核心区或配套优质教育资源（如44中芳华校区2026年开学），或能突围；远郊项目恐因需求不足加剧价格战。

四、后市预测：分化中寻机会

1. 价格走势：2026年整体怎么说，哎，降中有降，核心区改善盘跌幅收窄，远郊盘仍存10%-15%下跌空间。

2. 成交结构：100-150万元改善型房源占比将升至30%，老破小、远郊刚需盘流动性持续恶化。

3. 政策效果：随着学区房影响的减弱，降息+保交房或推动2026年成交量环比涨15%-20%，但还是以刚需购房为主，对库存的影响微乎其微。