最快11月开拆?石牌村旧改,动真格了!

时隔23年,石牌村的命运齿轮,终于要转动了!

就在昨天,天河区发改局重磅发布了石牌村旧改建议书审批前公示

当中就明确了,这轮拆除和复建的规模、新增道路规划,共涉及2宗复建地块。

此时,距离被纳入广州首批旧改名单的2002年,已经过去了整整23年。

这座紧贴珠江新城、被戏称为“CBD背面”的石牌村,要大步往前走了。

石牌村航拍图

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先拆一成,复建地铁上盖商住地

石牌这轮旧改,要拆除10.3万方村民住宅与集体物业。

这个拆除量,比之前的规划少了0.8万方,只有现状总建面的9%(111.6万方)

复建的总建面有14.4万方,分为两个地块:

·广保丰田复建地块

占地约1.4万方,建面有11.72万方,其中住宅有6.16万方,商业有1.47万方。

·潘祠复建地块

占地只有约5400方,以商业用途为主,建面2.12万方,另外还有5600方的地下车库。

此外,还会新增1.64km的村内道路,都规划为单车道。外卖小哥看了都要喜极而泣!

广保丰田地块,位置相当哇塞,身处石牌村最南端、黄埔大道以北、省旅游局旁边。

更重要的是,正在围蔽施工的13号线二期的石牌南站出入口,几乎就贴着地块边沿,地铁上盖没跑了

航拍地块示意图,正在做

潘祠地块旁边长期闲置的河阳楼、潘氏鱼塘等空间,已改造为岁约苑,融合了商业办公、健身公园、艺术餐饮、图书馆、美术馆等功能。

据说,岁约苑主体改造已基本完成,静待商家入驻。

岁约苑改造效果图,图源广州天河发布

相信大家已经注意到了,这次旧改区别于之前的全面拆除重建模式。

精准拆除,然后原地重生。

这种部分保留、部分拆除的渐进式改造模式,就叫“拆整结合”。这对于房企有现金流压力、拆迁难度大的项目,相当适用。

图源广州新闻联播

毕竟,石牌村的特殊性就摆在这里。

一来,位置优越、资源集中,周边房价动辄10万+。

石牌村南侧是珠城,西侧是体育西商圈、天河体育中心,东侧是暨大、华师,东南侧是跑马场地块。

CBD、名校、医院、商圈、公共交通,要啥有啥,房价自然也是水涨船高。

因此,即使石牌村内全是“一线天”握手楼,租金不菲,也有大把打工人趋之若鹜。

图源小红书

二来,产权确权难度大,村民依赖收租,改造意愿不强。

石牌村的产权,比较分散,只有44%的村民住宅、21%的集体物业合法有证。

相比起去年7k-12w一人的分红,租金才是村民们收入的大头,年租金收入逼近4个亿!!

一边是稳定的现金收入,一边是“拆了回到解放前”,村民改造意愿并不强。

这也是同为广州天河首批全面改造城中村,猎德收租收到手软、冼村都全面清零了,石牌还搁着小打小闹的原因。

石牌村航拍图


动真格了,最快11月启动?

按照《政府核准投资项目管理办法》,项目建议书批复后有效期是2年

意思就是,只要批复落地,2年内不管怎么样必须动起来!

不过,石牌村旧改,最快最快有望在11月启动

因为在4月,市人大常委会主任在石牌村督导调研改造提升工作提到:

“要考虑到11月份集中精力办全运这个特殊因素,把全年工作尽量往前安排,尽早动工,确保完成今年旧改任务。”

今年6月,区住建和园林局的采购意向中,还提到的石牌片区的控规调整

今年7月,项目可行性研究报告编制招标结果出炉,广东建筑集团旗下子公司中标

此外,村内的部分餐饮铺,也表示到期不续约

种种动作,都表示石牌村正准备迎接新生

图源小红书

石牌桥旧改,不仅是焕发了城市界面、让片区迎来无限可能这么简单。

若顺利推进,意味着“拆整结合”的模式落地,市中心难啃的硬骨头、被现金流拖到停滞的旧改,都有希望了。

此刻的石牌村,推土机未到,人心已动。

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更新时间:2025-08-15

标签:财经   动真格   最快   地块   建面   村内   村民   天河   租金   丰田   现金流   跑马场   住宅

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