老张去年买了套新房，今年小区配套没跟上，物业差，还漏水，卖又卖不掉，后悔得直拍大腿。

他说：“要是早听老中介的话，就不会踩这么多坑了！”

老中介的口诀很简单：“买旧，买边，不买三”。

这七个字，藏着无数人踩过的坑，记住它，能让你省下百万冤枉钱。今天，我就掏心窝子跟你聊聊，这七个字的“高明之处”，看完你就懂了！

一、买旧：现房更稳，配套成熟，住着踏实

先说“买旧”，不是让你买“老破小”，而是买“现房”。

现房的好处，第一个就是“不用等”。期房得等两年，万一开发商资金链断裂，房子烂尾，半辈子积蓄打水漂。而现房收房就能住，省心又踏实。

第二个好处是“配套成熟”。老小区的地铁、医院、菜市场，全在步行15分钟内，不用等“规划中”。比如，邻居李姐买了套10年房龄的二手房，孩子上学、老人看病全在小区附近，比远郊新房省心多了。

第三个好处是“得房率高”。老房子公摊小，90平的实用面积可能比现在110平的新房还大。李姐说：“我家90平，比朋友家110平还宽敞，住着舒服多了！”

不过，买旧房要注意：别买“老破小”，优先选机关单位老小区，邻里素质高，物业靠谱。

比如，某机关老小区，住户都是原单位职工，大家素质高，小区安静，物业费低到几乎可以忽略。

二、买边：采光通风好，私密性强，住着舒服

再说“买边”，就是买“边户”。

边户的好处，第一个就是“采光通风碾压中间户”。边户三面朝外，阳光能从阳台窗户洒满每个角落，南北通透，夏天不闷，冬天暖和。小王买了边户，白天不用开灯，屋里亮堂堂的，比以前中间户舒服多了。

第二个好处是“阳台大，视野开阔”。边户的阳台比中间户大，能种花、喝茶、晒太阳。小王在阳台种满花，周末喝茶晒太阳，朋友来都说“你家阳台像花园，太羡慕了！”

第三个好处是“安静私密”。边户只有一侧挨邻居，不用听隔壁电视声，离电梯远，门口没人经过。小王说：“以前住中间户，天天听隔壁孩子哭闹，现在住边户，安静多了，睡得也香！”

不过，买边户要注意：西边户西晒严重，选东边户或加隔热窗帘；外墙渗水问题，选防水好的楼盘。比如，某楼盘边户渗水，业主投诉多次才解决，买房前一定要仔细检查。

三、不买三：避开三类坑，谁买谁后悔

最后是“不买三”，就是不买“老破小”“远郊房”“高楼层”。

1、不买老破小：

老破小管线老化，户型落后，转手困难。除非有优质学区，否则别碰。比如，某老破小，房龄30年，水管经常爆，户型暗厅，卖都卖不掉。

2、不买远郊房：

远郊房配套不完善，生活不便，抗跌能力弱。同事买了远郊房，每天通勤两小时，后悔得直哭。他说：“当初图便宜，现在每天累得像狗，早知道买市区二手房了！”

3、不买高楼层：

高楼层出行不便，电梯故障风险，消防安全隐患。朋友买了顶楼，夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖，电梯还经常坏，老人小孩上下楼特别麻烦。

总结：

“买旧，买边，不买三”不是“绝对真理”，而是“避坑指南”——结合自身需求，理性选择。

网友说：“牢记这七个字，买房少走十年弯路！”你也试试，让家更舒适、更保值！