前言

“他卖的不是房子，是时代的拐点”

今年年初，李嘉诚清仓全球港口，想要套现1378亿，可现在港口还没卖出去，李嘉诚又开始对大湾区400套房源进行抛售，最低总价仅40万元，“月供1500元起”！

这异常的抛售行为，引发了广泛的关注和猜测，在房地产市场一直相对稳定的大湾区，如此大规模、高速度的房源抛售，显得格格不入。

人们不禁要问，一向在商业领域以“稳准狠”著称的李嘉诚，为何突然做出这样的决策？他到底嗅到了什么危险？

李嘉诚的“投机致富术”

李嘉诚作为商业界的传奇人物，凭借着一套独特的商业策略——“低价囤地、长期捂盘、高位套现”，在房地产市场里赚得了盆满钵满。

2004年，李嘉诚的和记黄埔以21.35亿元的价格，买下了成都高新区的这块大地，地价当时仅为每平方米1030元，但李嘉诚没有立刻开始开发，而是选择了“捂地”——这块地整整“冻”了16年。

结果，16年后，房价从1030元/平方米一路飙升至2.4万元/平方米，他在最佳时机套现，净赚了38亿港元，但这背后，却给成都带来了不少麻烦。

接手南城都汇的企业深陷债务危机，欠税近28亿元，还发生过“抢公章”的闹剧，而且，这个项目到现在仍有约5000套房待售，成了城市发展中的“难题”，成都市政府甚至下发了通知，禁止继续为该公司提供新增融资、贷款和重大资产重组帮助。

除了成都，李嘉诚的“退场”操作几乎无一失误，2014年房地产市场火爆时，他果断卖掉了北京迎客中心和南京国际金融中心大厦，趁着市场高峰套现。

2016年，他又把上海世纪会广场这个刚建成的项目卖给了中国人寿，成交价高达200亿元，简直是赚得盆满钵满，虽然之后上海陆家嘴的房价还在涨，但增速放缓，李嘉诚早早退出，成功“上岸”。

李嘉诚总能在资产价格高位时套现，稳稳地把利润装进自己的口袋，有人批评他“只追求差价”，并没有为社会创造太多价值，毕竟他的囤地行为在一定程度上推高了房价，让普通购房者负担更重。

但不可否认的是，他那套“低价囤地—长期捂盘—高位套现”的模式，确实是他财富积累的关键。

中央亮剑，政策“狙击”囤地模式

2025年，中央政府终于忍无可忍，亮出了“大招”——出台了“盘活存量闲置土地”政策。

在过去几十年间，土地就像炒股的筹码，开发商们纷纷拿着这些“黄金地块”玩“捂盘”游戏，一块土地能闲置好几年，土地的资源得不到合理利用，房价却依然在涨，买不起房的老百姓真是苦不堪言，如今终于引起了政府的注意。

政策的核心就是要把这些闲置土地收回、用起来，让每一寸土地都发挥最大作用，不光是喊口号，政府也开了刀，规定各地要加大对闲置土地的清理力度，那些长时间没有开发的土地，政府就收回、没商量，开发商必须加速开发，土地不能再用来“躺着挣钱”。

深圳，作为我国改革开放的前沿阵地，率先试点了“闲置土地强制收回机制”，对于闲置超过一定期限的土地，政府将直接进行收回，不再给予开发商任何缓冲的机会，从根本上瓦解了“长期捂地”的生存土壤。

随后，政府通过公开招标的方式，将这块土地重新出让给了一家有实力的开发商，新开发商接手后，动作迅速，几乎是立马动工，几年后，这块“废地”变成了绿树成荫的小区，周边环境大大改善，也为城市带来了新的生机。

不仅深圳，其他地方也纷纷跟进，出台了类似政策，为了防止“捂盘”现象，各地加强了土地监管，甚至有的地方推出了土地闲置预警机制，实时监控开发进度，还有通过增加税收来惩罚囤地行为，这样一来，开发商们就难以再找到绕过政策的空子了。

这对李嘉诚来说，是一个重击，过去，他靠着“低价囤地、高位套现”的模式赚得盆满钵满，但在新政策的压力下，他的老套路难以继续。

之前，李嘉诚总是能在土地低价时买进，坐等升值后高价卖出，赚得可是一大笔，但如今，随着政策收紧，囤地模式变得岌岌可危，李嘉诚意识到，继续在中国市场操作，风险越来越大，利润空间越来越小，于是，他做出了一个艰难的决定——加速撤退。

资本大撤退的“X”因素

李嘉诚最近的大规模抛售中国资产，绝不是一时心血来潮，而是受到了多种复杂因素的推动，他的“X”因素背后，有着深刻的经济动因，也有着国际环境的压力。

最直白的变化，就是国内土地政策的收紧，过去，李嘉诚凭借资金优势，在中国大举囤地，低价买进，高价卖出，赚得盆满钵满。

可是，现在国家出台了“盘活闲置土地”的政策，规矩一下子变了，土地市场不再允许这种长期占地不开发的行为，说白了，李嘉诚这招“捂盘炒地”的把戏，早已过时，被政策打了个“致命一击”。

不仅如此，全球贸易的不确定性也让李嘉诚的全球布局充满风险，美国总统特朗普时不时抬头，挥舞贸易保护的大棒，全球经济风云变幻，李嘉诚怎么可能不紧张？就像是坐在船上的船长，眼看风浪渐近，他只能紧缩帆船，收缩自己的资产布局，避免更大的风浪把自己摧毁。

当然，李嘉诚的抛售行为背后，还有一个更“私人”的理由，那就是家族财富的传承，已经97岁的李嘉诚，显然不能再像过去那样拼命冲锋了。

他要为下一代铺路，确保家族的财富能够平稳传承，而且，随着年纪的增长，李嘉诚也在考虑如何让财富继承者能够更好地管理和增值，而不是让家族的财富在危机爆发时成为“烫手山芋”。

从2013年开始，李嘉诚已经套现超过2000亿人民币，相当于一个中等城市一年的GDP，更有意思的是，这些资金大部分都去往了海外，投资到了欧洲的基础设施、电信等较为稳妥的领域。

曾几何时，李嘉诚的名字几乎是商业成功的代名词，很多人都将他视为商业神话，可如今，他的名声却越来越有争议了。

有些人说他就是靠“低价囤地，捂盘高价卖”赚大钱，商业伦理上也确实存在不少问题。

拿成都南城都汇的项目来说，李嘉诚的囤地行为让土地闲置多年，不仅浪费了宝贵的资源，还抬高了周边房价，让买不起房的普通人更痛苦。

所以，现在看到李嘉诚这场大规模的资产抛售，谁都明白，背后的“X”因素早已让他无法再按过去的节奏运作，这个商业传奇，终究也会进入新的篇章。