7月12日清空率｜房价十年涨67.3%！澳洲房市"百万时代"正式来临

房市行情

在住房领域，百万澳元正日益成为标配。

去年八月，全澳首府城市房价中位数首次突破百万大关，打破了"悉尼是唯一百万豪宅俱乐部"的固有认知。

CoreLogic最新研究显示，当前全澳超三分之一住宅估值已达百万澳元或更高，而这笔巨款在房产市场上的购买力却跌至历史低谷。

回溯十年的数据显示，百万澳元以上住宅占比从2015年4月的9.7%飙升至2025年4月的34.4%，创历史新高。

其中区域地区占比达19.4%（十年前仅0.5%），首府城市合计占比41.6%（十年前为14.3%），均刷新纪录。这一趋势折射出澳洲房市的强劲增值——过去十年房价累计上涨67.3%。

悉尼百万豪宅占比高达64.4%居首，今年四月大悉尼地区所有类型住宅中位价已达119.5万澳元。即便手握百万预算，如今在悉尼能买到的房产也比十年前更偏远、更狭小——十年前仅五卧以上住宅中位价超百万，如今所有户型中位价均突破百万，三卧住宅130万澳元，五卧以上住宅则需200万澳元。

布里斯班以40.2%的百万住宅占比位居次席，较十年前的2.8%实现最迅猛增长。图2清晰展现其五年间从6.2%到40.2%的陡峭曲线。当前该市住宅中位价99万澳元，按2024年涨幅的一半推算，2025年底将突破101万澳元，注定成为下一个"百万豪宅之城"。

墨尔本以30.9%的占比排名第三，虽较2022年1月33.1%的峰值有所回落（当时利率尚未从历史低位上调），但较今年二月30%和十年前12.4%仍显著提升，反映市场趋于平稳但价格压力持续。

阿德莱德与珀斯延续疫后暴涨轨迹：前者百万住宅占比从2020年3月4.2%飙升至今年四月27.8%；后者从6%增至超25%。霍巴特则成为唯一出现逆转的首府，因利率飙升、人口与就业增长乏力，百万住宅占比从2022年3月20.3%降至11.9%，房价较峰值回落11.1%。

达尔文始终垫底，百万住宅占比十年来稳定在1%左右，今年四月仅1.3%。尽管房价最亲民，但地理位置偏远与经济规模有限制约其吸引力。

澳洲遍地开花的百万豪宅市场某种程度上彰显国家财富，若无人负担得起如此高价，市场便不会形成。

房价持续上涨既造就更多房产百万富翁，为其开启再投资或套现通道，也带来明显弊端：

• 自住率持续走低，年轻低收入群体尤其难以追赶房价；
• 首次购房者平均年龄推迟，租房竞争加剧；
• 住房债务与收入比从十年前的122%升至去年末135%（2022年9月加息前峰值139%）。

随着2025年降息预期推高房价，有房与无房群体的财富鸿沟或将进一步扩大。