房地产，再迎利好！

12月30日，财政部、税务总局两部门发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

具体内容如下：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。

2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

这次发布关于房地产的增值税优惠政策与之前有什么区别？

最大区别就是将购买不足2年的住房对外销售的，增值税由原来的5%降低到了3%。

对于说将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这个政策在去年已经开始实施了。这次并未调整。

第三点就是2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，可以按照新规定来执行。这也是为了保证新旧政策的衔接。

所以这次增值税优惠政策的调整本质上是利好购买住房未满2年对外出售的人，这将大幅度减轻这部分交易的成本，利于提升市场的活跃度。

关于上述的增值税优惠政策比较简单，也没有过多需要解读的。

不过，我们可以进一步深挖一下，哪些城市“购买住房不满2年又要出售”这类交易比较多？

无疑是大城市，也就是一线城市和强二线城市。这些城市的二手房交易本来就很活跃，这次降低增值税无疑利好这些城市二手房交易市场。而很多人也许知道，三四线城市及以下的城市，二手房交易是十分少的，这类政策对其房地产市场产生不了多大的影响。

从目前的种种迹象来看，2026年新一轮稳楼市的措施已经逐渐要来了。前不久北京楼市打响了第一枪，紧接着两部门又发布了增值税优惠政策。“着力稳定房地产市场”已经行动起来，希望2026年的楼市能够真的稳起来！